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标题: 阿德莱德房价20年上涨175%，涨幅全澳第一！ [打印本页]

作者: 大白免 时间: 5 天前
标题: 阿德莱德房价20年上涨175%，涨幅全澳第一！

据5月27日最新报告显示，阿德逆袭悉尼、墨尔本等传统明星市场，创下过去20年全澳首府城市中位房价最大涨幅纪录。

澳大利亚房地产协会（API）首份《房产估值报告》显示，2005至2024年间阿德莱德房价上涨175%，超越霍巴特（172%）、悉尼（171%）、布里斯班与墨尔本（均为169%）。堪培拉以148%位居其后，珀斯123%，达尔文102%垫底。

报告揭示南澳住房负担危机加剧——当前中位房价为全州平均工资的7.3倍，虽远低于悉尼的13倍工资比，但较2015年的5.4倍显著恶化。1975年时，南澳居民仅需3.2倍年均收入即可购房。

报告指出供需失衡推高房价，援引NAB预测称短期压力将持续："该行研究显示，2025年阿德将新增2.2万居民（约合9000户家庭），但2024年全州仅开工9700套新房。空置率持续低于1%将令房价与租金承压。"

报告同时强调，通过《更优住房未来计划》，南澳政府正推动全州新增近4万块住宅用地。

在阿德北郊从事房产销售的Edge Realty总监Mike Lao分析："过去20年涨幅主要集中于近六年。2009年我刚入行时，受全球金融危机（GFC）影响，房价连续六至八年滞涨。我们的市场素以略高于CPI的温和增长著称，但疫情后迎来爆发期。尽管增速或放缓，但稳健增长态势将持续。"

Greenwith区30岁电工Kevin Coates表示："过去五年本区房价近乎翻倍。疫情后走势超预期，我们正利用增值购置更多房产。预计增速放缓，但涨势不改。"

值得注意的是，南澳偏远地区房产以20年282%的增值表现超越首府住宅市场。区域热点包括Barossa Valley、Yorke Peninsula、袋鼠岛、Fleurieu Peninsula、Limestone Coast与Murraylands。

图文来源：The Advertiser
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