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标题: 感谢！无良房东扣押金！欲求法律途径~10月11日更新！终于算是解决了~~~ [打印本页]

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 21:11
标题: 感谢！无良房东扣押金！欲求法律途径~10月11日更新！终于算是解决了~~~
本帖最后由 smile74233 于 2011-10-11 19:45 编辑

10月11日更新：
本帖终于完成了它的历史使命，感谢筒子们一路以来的支持！还记得前天房东还以高姿态和我联系要求撤诉，我没理他；结果第二天态度就变了，好言好语拜托商量。。。结果今天碰面就把押金退给我了，但非要凑钱出来吃饭表示两清。。。我可不想再有什么接触了。。。哎，算了，周围帮忙的朋友都劝我多一事不如少一事，他既然肯退钱了，就不要上法庭了。所以，这事目前就算解决了，明天还要去撤诉~ 但通过这个经历，我再次确定了，大家遇事不要怕，不要过于担心，只要是有理的，事实摆着该怎么办就怎么办！觉着这边的法律机构还是不错的，给的建议很有帮助，大家以后要多多运用这类资源，也要有基本的知识来保护自己的权益~~~总之，这个社会还是明理人多，希望大家不要遇到这类事件，遇到也不怕，总能解决的~~~

10月8日更新：
真是人至贱无敌了！房东在开hearing一周前突然联系，说啥账单来了，让去私聊。。。这账单来的还真是时候吖。。。还说什么要不少扣我一点钱好了。。。我都不想理他了。最后索性说开庭那天不会出席的，最后直接请律师上真是法庭。。。真是变着花样无赖啊！！！大家觉得这种情况怎么办？难道真的妥协私了？！

9月29日更新：
终于收到仲裁机构通知开庭的信函了，10月中就要提自己辩护了~呼呼,等了那么久希望有个好结果!!! 大家可以继续给点意见哈，我一定准备充分去，让那个死房东知道别以为学历高就能颠倒黑白！！！

不好意思，再次麻烦下大家！时间仍在发展中。。。
目前OCBA帮忙调节的结果是，这无赖房东竟然竟然说已经吧押金退给我了！！！让他出具证明，他就抓狂，然后嚷嚷着要找律师。。。连OCBA调解人员都无语了，他们建议我上tribunal仲裁机构，我已经递交了申请。想请问到时出庭替自己辩解时要注意什么？我没有合同（房东未给），没有押金收据，但是有人证可以证明我交了押金。在这种情况下，需要强调什么？谢谢了！！！

大家好，麻烦各位有经验或是较内行的朋友给点意见！
日前搬离住所时，房东以种种理由，主要是说要交多出来的电费，只愿意退还押金的40%。
房租是全包价，从没用过大型电器。可房东现在以使用吹风机和拥有电热毯为名，要我从押金中扣除每周15的多余电费！还表示这算大度，给我留面子！而且理由及其可笑，让人生气！竟然还说我不给算偷窃！！！之前就怕麻烦，heater放在箱子中都没拿出来过，难道拥有电热毯也要交钱！最后还威胁我说知道我情况，让我呆不下去！！！
实在忍无可忍，决定走正轨流程，特来征求大家意见~ 钱现在都其次，主要太憋气了！为了钱什么脏水都往别人身上泼！！！
想问问大概怎样的流程，需要什么证据等！
明白这里规定，不会曝光真实姓名，只为寻求意见！谢谢！！！

以下是最近的情况更新：
目前将多方考虑咨询，决定还是走流程。
请问下，若没有合同会对本人造成什么问题？因为房东最后索性来个合同找不到了。。。真恶心。。。
如果账单不同季度数额不同，房东若以此说明所谓超用电费是否合理？其实觉得本来电费就会有浮动吧，多了就说是我的行不通吧，但还是问一下好了。。。
其他若还有什么要考虑到的请大家指点，谢谢！
P.S. 关于地址，请详见33楼回复~

作者: SkQueen 时间: 22-8-2011 21:21
要看你簽的租約....上而是否說明全包....全包的是....多了是否要多付$$......要房东列明要扣掉押金的原因....!

作者: zhan0112 时间: 22-8-2011 21:21
你签的什么合同？说具体点你和房东的关系

作者: 缤纷 时间: 22-8-2011 21:25
你给发去灌水区人比较多。。

作者: hippo 时间: 22-8-2011 21:36
去Tenancy SA，政府部门，专门处理这些纠纷

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 21:44
回复 SkQueen 的帖子

最可恶的是，他当初就没给过我合同备份！！！我问他要，他一直拖没给我。。。我合同月初就到期了！他当初让我多住几天，让他找人我才住的。。。然后说什么他都懂得，欺负我是留学生。。。说闹大对我不合适！！1

作者: SkQueen 时间: 22-8-2011 21:53
收條有嗎??

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 21:57
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他号称是co-tendancy。。。。我们本来一直以为她是他是owner,结果他说什么他租的。。。反正他说他学这个，口气嚣张。。。

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 21:59
回复 SkQueen 的帖子

有的。。。

作者: zhan0112 时间: 22-8-2011 22:04

smile74233 发表于 2011-8-22 21:27
回复 zhan0112 的帖子

他号称是co-tendancy。。。。我们本来一直以为她是他是owner,结果他说什么他租的。。 ...

我初步看下来
你可以尝试看下电费单子看看费用是否合理

作者: ipod-touch4 时间: 22-8-2011 22:06
没有收据和合同比较难，还是友善解决吧。

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 22:12
回复 zhan0112 的帖子

我也这么说的，要真该我出，我一分不少，心服口服,但绝不是这样的！他好像还利用他之前什么途径，去查了我生日等个人信息，说闹到移民局对我不利！可笑，我没做亏心事有设么怕的！！！我就想问问，这种申诉有时效之类的规定么？他现在答应等账单来，但我怕是缓兵之计，他的确这方面比较懂，他自己都说对他有利的他都有证据，而对我的都是口头没有证明，真是恶心！！！我倒要看看什么证据！他合同一直拖着不给，会不会也有什么目的？

作者: helenliuce 时间: 22-8-2011 22:13
哪里来这么多流氓房东，自己欺负自己。

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 22:15
回复 ipod-touch4 的帖子

都有的，只不过他合同一直不给我。。。我也想好好解决，但他的意思，我要是接受了，就等于承认我想他说的偷偷用电之类，这我怎么能接受！我根本没这么做啊！！！没用heater,还要一周多交15.。。交16周，谁可以接受？！

作者: smile74233 时间: 22-8-2011 22:17
回复 helenliuce 的帖子

我也很无语。。。出国几年，从没遇过这种问题，没想到现在遇到了！还是中国人！！！

作者: yangx620 时间: 22-8-2011 23:38
额。。他是什么人呐，为了挣留学生这点钱至于么，还移民局呢，当是他家开的么。。。。

作者: smile74233 时间: 23-8-2011 20:01
是一个自诩高明，感觉极其良好的“知识分子”。。。书都白念了，人品这么差。。。

作者: 凉皮1234 时间: 23-8-2011 21:16
房东有合同没给你？单这一条，你就可以去告他了。你到tenancy SA的网站http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/上好好读一下条法规，看看房东违约多少条。官方流程如下：
1. Tenancy SA 调节纠纷，双方和解。
2.无法和解，Tenancy SA 安排仲裁，申请仲裁的一方交35刀澳币，仲裁具有法律效应。
3. 房东或者房客对仲裁结果不满意，上小法院，无需律师，可自己为自己辩护。

需要强调的是：法律照顾弱势方－－房客。

蒸馒头就是争口气，遇到不公平的事，要坚决捍卫自己的权利。

作者: 308355788 时间: 23-8-2011 22:10
回复 smile74233 的帖子

不会叫做YY或者叫WL吧？

作者: 308355788 时间: 23-8-2011 22:11
回复凉皮1234 的帖子

仲裁处是专门保护房客的。但是我知道有一个机构专门保护房东的。

作者: smile74233 时间: 24-8-2011 17:03
回复凉皮1234 的帖子

谢谢回复！我已经去OCBA咨询了，被告知先通过书面途径尝试协商，不行就由他们出面~ 我发现房东真的很阴险，难怪他之前动不动就要我写条给他，而他说的话都是口头的。。。我给他发了书面通牒，看他怎么回应~
请问有人了解co-tenancy么？

作者: smile74233 时间: 24-8-2011 17:05
回复 308355788 的帖子

不是，这人貌似很少在论坛找人，不然早曝光了。。。我也是最近才了解他和之前搬出去的房客没有一个不闹得。。。我还是在学校网站上找的呢，埃。。。

作者: cocoli 时间: 24-8-2011 17:51
没签合同就很难拿回来，不如把这个极品放到网上大家瞻仰一下。别让更多人受害！

作者: smile74233 时间: 24-8-2011 17:56
回复 cocoli 的帖子

签合同了，是他不给我！！！我不知道他在打什么算盘。。。这里不是不能发真实姓名的么？

作者: cocoli 时间: 24-8-2011 18:02
回复 smile74233 的帖子

法律途径费时费力。就算拿回来钱，也是两败俱伤。不过不要回来就成了助纣为虐，他还会去害其他人。曝光下地址了~~~大家应该有人认识他吧，人名发出来最多被删帖，你没什么损失吧。同情~ing 接受教训下次记得不给合同就不交房租。。

作者: dechacha 时间: 25-8-2011 10:39
回复 smile74233 的帖子

合同一般都会有两份，你连你自己的备份都没有，人家改合同怎么办，你当初签合同的时候就应该找他要，不给就不签，天下房东一般黑，你不要相信他们口头说的东西怎么怎么好，要是每个房东都这么好，还要法律有什么用？？
我觉得你的押金估计直接就进房东私人账号里了，或者他所谓的政府账号，但是根本不可能，因为要交税, 所谓的trust account也是bull shit！而且还要扣你40%押金= =，如果是电费问题，你让他把电费单给你，如果不能出示电费单，或者电费单造假的话那他就算敲诈。
我不知道OCBA给了你什么建议，但肯定很有用，之前我们家跟房东纠纷时OCBA也帮了很大忙，但是officer 出面调解是没有法律效益的，如果他硬扣押金，你要继续去咨询，一定要把问题说清楚，看看有没有必要上仲裁委员会，其实不需要打官司的，你怕房东更怕，单靠押金帐户偷税一项就可以把他告的死死的，现在不管怎么样房东理亏，你就跟他硬到底就行了。祝你好运！

作者: smile74233 时间: 25-8-2011 11:39
话说最近BBS怎么了？总是恢复不了~~~

作者: smile74233 时间: 25-8-2011 14:03
回复 cocoli 的帖子

我也知道不容易，可是房东的态度感觉是量我不敢怎么样似的，面对威胁就这么妥协实在不甘，就像你说的，助纣为虐。。。我现在还在进一步咨询，有必要我一定会揭发他的！

作者: smile74233 时间: 25-8-2011 14:11
回复 dechacha 的帖子

我只在一张纸上签字的，该合同没有我签名不能算吧？当时的确大意了。。。没想到这人这么恶劣！！！一般情况下，一个正常房东说过两天给你，你也不会有什么怀疑，哪知一拖至今。。。他对此还很得意，意思是你住着的时候我都不让你怀疑，你走时在和算。。。真是无语
不是扣我40%，是按他的逻辑，只退我40%。。。扣60%！！！
恩，我也这么想，不怕的！OCBA就是建议先尝试双方调解，不行他们出面，所以我现在再给他一次机会，可他现在貌似不理我，说要等bill再说，可是bill什么时候来谁知道，就怕他在拖又打什么算盘...
谢谢这位仗义相言，给与建议的朋友！

作者: mem 时间: 25-8-2011 14:16
住到你的押金抵完房租后才搬走

作者: smile74233 时间: 25-8-2011 14:27
回复 mem 的帖子

其实，在快搬走时我就开始觉得他有问题了，我是住满合同的，然后他不是拜托我继续住么，我心一软答应了。。。但在搬走日期上他就一直出尔反尔。我当时就警惕说用押金抵消剩下的房租。他反应可大了，一直强调这不合规矩，要按规矩来。我当时要是无赖一点硬是不给估计他也没办法。。。可当时觉得的确不太合法，于是想说算了，应该他也不会真干出点什么来。。。没想到吖。。。他就真干了！哎，大意啊！！！

作者: smile74233 时间: 26-8-2011 09:47
哎，一大早又窝火~ 这房东竟然说合同找不到了？！怎么可能。。。而且距离我搬离前一个月的账单早来了，他当初也不拿出来，不是说要我付多的电费么？遮遮掩掩干什么！现在说在等最后那一个月的账单一起算！这种时候倒还算的真清楚啊！不过没有了信任，说什么也没用了！同志们，现在是不是已经算协商失败，需要直接流程了吧？

作者: smile74233 时间: 26-8-2011 09:49
本帖最后由 smile74233 于 2011-8-27 19:34 编辑

另外关于具体地址，大家若真想知道，可以去看我之前发过的帖子。我之前还傻傻地帮他打过租房广告。。。虽然后来内容删了，但是在回复里是有提及地址的~ 说到这事，他竟然说最后找的人又不是看这个广告来的，所以我不算帮了忙。。。。真是无语啊。。。

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 00:47
更新后顶！~~~大家都很给力吖~~~

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 17:52
Weekday前继续征求意见~~~

作者: 西瓜妹 时间: 27-8-2011 19:25
既然是全包，在你没有过度用电的情况下。。再跟你多收$15每周，是有点过了。。
让他把合同找出来先啊。。具体看看合同怎么写的。。。还有bill啊。没有bill怎么算钱？你那房东是SB吗？？？？22222死了。

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 19:28
回复西瓜妹的帖子

谢谢回复！他现在就无赖了。。之前一直说给合同，现在说找不到了。。。我就怕真没有会有什么麻烦。。。之前他就没想看bill，自己在那算，在我的坚持下，现在说要看了。。。可我不相信他了，怎么要是多就算我的么？凭什么说是我用的？！

作者: caca 时间: 27-8-2011 20:10
居然上法庭了,就等法官判吧：）　
１）　他没给你合同，你已经问过他好多次
２）　押金因该是交给tenancy SA 的一个部门．他到底给谁了？那官方是会给双方备份的
３）　他说全包，没说明要多给。
４）　关键还是合同到底写了什么，还有在没有合同的情况下，法官判谁有理
5) 　然后跟法官说你刚到这里，而屋主在这里已久。　你以为可以相信他的。

可是居然他没有给你合同，而且把合同弄丢了。这点你是优势的。你为自己辩论就带tenancy law act －security bond（网上有）的备份去，然后大大声读：只要把房子原本归还，押金就必须归还。加油罗～期待你的好消息。

http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/res/bondrent/guarantees.html

作者: adeunimike 时间: 27-8-2011 20:13
很简单他耍赖你就更赖来着不走他能咋滴？

作者: caca 时间: 27-8-2011 20:15
其实，如果他是ｃｏ－tenant.　而且在屋主不知情的情况下出租，然后押金也没寄去housing SA. 他应该头大了吧。。呵呵。。　你可以试着庭外和解了。要他知道，如果事情闹大，对他没好处。　不如把押金全还你。你可以不告他。他懂的。：）

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 20:21
回复 caca 的帖子

谢谢这位朋友给的建议，我会记得的！不过现在还没上法庭，只是政府相关部门介入协商~ 那房东还说什么他知道案例，无论合同写没写只要账单多了就要算我的。。。还说什么在他不知情的情况下多使用电算偷窃。。。我都不知道是不是他在瞎扯淡！不过我没做亏心事也不怕他，我就不信有这种莫名的法律规定。。。

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 20:22
回复 adeunimike 的帖子

。。。我都搬出来了，不然也不会要求退押金。再说天天对着这种人多烦人阿~~~

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 20:25
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恩，不过他好像是房子的原主人，后来转到他朋友名下去了，不然也不会让他住那么久，还这么折腾得。。。Co-tenancy到底有哪些条件阿？请指点~

作者: 多宝鱼 时间: 27-8-2011 20:43
这个人是带眼镜的？香港人？

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 20:50
回复多宝鱼的帖子

是的；不是。
这人应该还没在论坛上出现过，不然早曝光了。。。之前搬离的房客没一个不折腾得。。。
当初人不在这找房找得急，结果就误入歧途了。。。

作者: 多宝鱼 时间: 27-8-2011 20:59
回复 smile74233 的帖子

支持你找回公道

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 21:02
回复多宝鱼的帖子

谢谢！之后有结果了会上来和大家汇报的~~~

作者: jeffyong 时间: 27-8-2011 21:09
现在的无良房东真多，都是同胞害同胞，local房东扯皮的倒没几个

作者: smile74233 时间: 27-8-2011 21:18
回复 jeffyong 的帖子

哎。。。local一般提到法律也就不会太放肆了~
据说，我的上一个房客也有纠纷时，找了个local朋友（听说是个猛男，呵呵）来调节，房东说不过就只好退了押金。。。然后我刚搬进来时听到的版本是找外国人来欺负自己人。。。

作者: jingjing 时间: 28-8-2011 16:19
揭发地址 {:4_172:} 揭发姓名 {:4_177:}

作者: smile74233 时间: 29-8-2011 22:11
最近论坛风抽得太多了吧，没法回复和做操作。。。

作者: smile74233 时间: 29-8-2011 22:13
真是要晕死，我房东竟然说我要是走流程，他就找律师告我！！！我倒想知道罪名是什么！！！明天就去OCBA！！！

作者: smile74233 时间: 29-8-2011 23:27
回复 jingjing 的帖子

具体请看本帖33楼回复~

作者: MXCZ8888 时间: 30-8-2011 19:05
回复 caca 的帖子

你要看合同是怎么签的，sub-tenant 的押金是不必要交给housing SA的，而且landload是不会管太多这些sub-tenant 和top-tenant 直接的事情的，因为top-tenant是有权在landload知情的情况下，把房子转租（sub-let）出去的，如果房东没有正当理由反对的话，top-tenant是有权到tenancySA告landload的。你可以去看看自己的合同上面写得清清楚楚。唯一的办法就是拿出合同来对照，合同上没有写清楚地，就可以到 tenancy SA 去当面辩解，当然法庭也会根据实际情况进行和解。总之要记住押金是对landload或者(top-tenants)有利的，要不然也不会叫bond了，只能叫deposit了。我只是给你参考，没有个人意见，有冒犯之处请多多原谅

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 17:47
回复 MXCZ8888 的帖子

谢谢回复，刚刚看到~ 我不论他们到底是什么租赁关系，莫名扣押金我是不能接受的。我是非常想看合同的，那所谓二房东就是吃准这一点现在死不给我合同。。。我已经上诉tribunal了，看他们怎么判！欢迎给与意见参考~~~

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 17:54
回复 caca 的帖子

这位高人，OCBA帮忙调节的结果是，这无赖房东竟然竟然说已经吧押金退给我了！！！让他出具证明，他就抓狂，然后嚷嚷着要找律师。。。连OCBA调解人员都无语了，他们建议我上tribunal仲裁机构，我已经递交了申请。想请问到时出庭替自己辩解时要注意什么？我没有合同（房东未给），没有押金收据，但是有人证可以证明我交了押金。在这种情况下，需要强调什么？谢谢了！！！

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 17:56
回复 dechacha 的帖子

这位高人，OCBA帮忙调节的结果是，这无赖房东竟然竟然说已经吧押金退给我了！！！让他出具证明，他就抓狂，然后嚷嚷着要找律师。。。连OCBA调解人员都无语了，他们建议我上tribunal仲裁机构，我已经递交了申请。想请问到时出庭替自己辩解时要注意什么？我没有合同（房东未给），没有押金收据，但是有人证可以证明我交了押金。在这种情况下，根据你的经验需要强调什么？谢谢了！！！

作者: 阿德小毛驴 时间: 8-9-2011 18:57
唉，我来说句真相话吧，不是打击你啊楼主：

第一，OFFICER的调解是没有任何用处的，都是些废话。
第二，TRIBUNAL的裁决是没有任何用处的。因为你的BOND如果没有上交OCBA的话。如果当时上交了，你应该有一个BOND号码的。显然你没有。。。
第三，你啥强有力的证据都没有，TRIBUNAL的法官有一定的种族歧视，所以在法庭上你会比较郁闷。。。
第四，TRIBUNAL裁决下来以后，是没有任何强制力的。就算对你有利，你房东不肯给的话，你也是没有任何办法可以拿到钱的。对房东也没有任何影响的。
第五，最后会吧你推到VICTORIA广场旁边的那个法院去，让你打官司，缴费申请处理，你缴的费可以一起追加到BOND里让房东最后还给你。但是那里的人员也是不保障你一定能拿到钱的。如果LUCKY，房东最后输了官司，它也是可以一星期5块钱或者10块钱的给你，然后过两天就不给你了，然后你又要去法院折腾了。。。或者最后你会拿到那些钱，但是你要付出很多精力。。。

反正，以后自己小心了。。楼主小朋友自己的新家地址一定要保密好，否则会被一些坏房东报复的。
搬家以后，有些邮件，你可以去POST申请邮件RE-DIRECT的。三个工作日，1个月15刀，就可以吧所有的邮件都转到你新家去了。

祝好运哦。

作者: 阿德小毛驴 时间: 8-9-2011 19:05
再说一下TRIBUNAL吧，给楼主打打气。
你要穿比较正规的、或者很整齐的衣服去。吧手机关上。吧所有的有关证据都带上，比如说照片了、录像了、啥啥的。具体的，可以在网上搜索一下，有TRIBUNAL的VIDEO的。

事先，一定不要吧任何对你有利的材料给TRIBUNAL或者OCBA的人员看、或者上交，因为她们会转交给你房东的。
另外，申请TRIBUNAL的时候，要同时申请现在的居住地址保密，否则你房东会知道你的现在地址的。以后麻烦就多了。
然后，人证的作用很微小，不如你房东的几张小纸片拿出来。。。而且，冬天刚刚过去，法官应该会支持你房东的“要多交电费”的决定的。。。只是应该哦，我猜测的，也未必一定支持。只是你要有个心理准备。。。

另外，小心你房东会自己伪造INSPECTION SHEET。然后污蔑你弄坏东西，要你赔偿哦。。。毕竟你的签名在它那里。。。

最后，当场不会给你判决。只是让你回去等。一个星期还是两个星期来着?好像。。。把最终结果寄到你的新家去。

作者: 这个行么 时间: 8-9-2011 19:12
现在的房东啊，一个比一个恶心，贪小便宜，哎。我们大家都要小心啊！

作者: 阿德小毛驴 时间: 8-9-2011 19:22
回复这个行么的帖子

也未必哦。我就是好房东哦。。。合同还没结束呢，我就把BOND全部一分不动得全都退给我的房客了哦。。。

只是我的房客在拿到押金以后的所作所为，就比较让我失望了。。。

不过租房子的陷阱真的好多哦。。。

作者: 这个行么 时间: 8-9-2011 19:41
楼主公布无良房东地址吧

作者: 这个行么 时间: 8-9-2011 19:42
回复阿德小毛驴的帖子

哈哈，为你这个号房东顶一顶帖子先，有机会就去你那里住，嘻嘻

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 19:54
回复这个行么的帖子

详见33楼回复~

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 20:01
回复阿德小毛驴的帖子

谢谢指点！不过真的不是强制执行么？那不是很郁闷。。。真是怎么让我遇到这么个极品。。。
不过bond是房东没有上交，难道他不用为此负责任的么？
房东和我都是中国人，这个歧视问题么。。。不会有学历身份歧视吧，房东自称PHD，超prodessional的，所以当初量我不敢闹大，可我偏不信邪了~ 当初他就拿这个威胁我，说我的签证身份对我不利啥啥的。。。
关于地址我也很担心，最恶心就这里了，当初房东威胁我时就说知道我的信息，貌似是他曾经在我的大学任过职，可以看到学生的基本资料之类的。。。害得我现在学校地址都不敢改，这个变态。。。
还是多谢大家提点，知道要费时费力，只是真的不甘心就这么被欺负啊~~~

作者: 阿德小毛驴 时间: 8-9-2011 21:10
回复这个行么的帖子

嘻嘻 {:4_158:}

作者: 阿德小毛驴 时间: 8-9-2011 21:30
恩。。。
我的好朋友，就是遇到过这种情况，也是吧所有的步骤都认真走了一遍，结果还是失望了。

BOND没有上交，房东是应该受到谴责的。。。

地址么，要不你就不要告诉你学校所有情况了吧？我不了解。。。但是你可以去邮局办理一个邮件转移，半年费用才40块钱，一年的是多少我给忘记了。。。反正很便宜的。你可以直接全部邮件都通过邮局转移，而不用非得改地址。除非你学校有硬性要求。。。

最后，法庭裁决信的最后一行，当你收到那天你会看到：如果对方不支付什么什么的，你可以去VICTORIA广场的那个啥法庭去申请什么什么的。。。不好意思啊，具体内容我忘记了，当时就只看了一眼的。。。
后来我朋友真的去了那个法庭去问过了，结果也是失望的算了了。。。

不过楼主，你也可以努力的去尝试一下。毕竟这件事很郁闷的。或许你比我朋友要运气好很多呢。她是比较衰啦。
但是，心里准备也要做好哦。。。这个地方怪事多，法律执行不严谨的。。。

祝你一切顺利！加油！不蒸馒头争口气。但是也要注意人身安全，照顾好自己。出门在外，没有解决不了的问题，只要人平安就好。
只要钱能解决的问题，就都不叫问题。

作者: comeon5566 时间: 8-9-2011 21:40
回复 smile74233 的帖子

这样的人品真是人间极品，还知识分子？

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 21:45
回复 comeon5566 的帖子

...是啊，我算真的领教什么是林子大了什么鸟都有。。。

作者: comeon5566 时间: 8-9-2011 21:49
本帖最后由 comeon5566 于 2011-9-8 21:49 编辑

回复 smile74233 的帖子

早点领教也算是塞翁失马

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 22:19
回复 comeon5566 的帖子

哎，希望吧~ 接下来上仲裁机构还不知道怎么样了，但还是对正义抱着希望，呵呵~

作者: smile74233 时间: 8-9-2011 22:46
回复凉皮1234 的帖子

这位高人朋友，麻烦看看我帖子的最近更新，给点意见~~~

作者: smile74233 时间: 9-9-2011 23:39
突然不再纠结，想明白了~ 反正就做好自己能做的，不去管对方打什么算盘，想什么歪脑筋。。。相信事实会说明一切的！

作者: calous 时间: 10-9-2011 11:16
强烈要求公布谋害同胞的流氓，
你连合同都不签，也真是不小心。

作者: smile74233 时间: 10-9-2011 18:22
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...为毛大家都没看清楚我写的事实么。。。有签合同，可是我没有备份，当时的确大意，应该坚持要得。。。哎~

作者: smile74233 时间: 10-9-2011 18:28
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谢谢这位热心的朋友！其实你说得我也了解了，我也不想这么折腾自己，可真的咽不下这口气，是他步步把我逼到这里的，我只能走下去了。我就抱着押金不要的打算，就像讨个公道！那个极品房东以前还做过律师呢，还有个专门讨债的侄子。。。可我顾不了那么多了，我不想就这么妥协,相信这世界上还是有公道正义的！~~~
你朋友当时大概什么情况方便告诉我么？我就想参考下，到时候去自我辩护要做什么心里也有数。你可以站内信我，谢谢了！！！

作者: 阿德小毛驴 时间: 11-9-2011 22:00
本帖最后由阿德小毛驴于 2011-9-11 22:03 编辑

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哦，在这里说也没关系啦，正好让大家都知道一下。我朋友说不反对的。

我朋友是从二房东那里出来以后，卫生什么的都打扫的很干净，但是一要BOND呢，就说什么的都不肯退了，说是欠了这个那个的费用，什么什么给弄坏了之类的。。。就是摆明了要扣钱啦，只是扣多扣少的问题。。。

我那傻呵呵的朋友，就也是咽部下这口气，跑去了OCBA，填申请要上TRIBUNAL，但是她把自己的新地址些上去拉，也把一些证人的证词、联系方式什么的都提供上去啦，结果后面很被动哦。

上庭那天，2房东手里拿着他的厚厚一螺资料（都是OCBA复印了寄给他的啦。这还打什么guansi啊？证据都被对方知道啦，隐私也都没啦！），上面还分别有密密麻麻的批注，就是摆明了要以点一点的反驳她的。。。所以TRIBUNAL那天我朋友很郁闷哦。
自我辩护嘛，就只是吧事实真相说出来就行了。有没有合同？当时有证人嘛?电费水费啥的怎么分担啊？INSPECTION SHEET有吗？有没有拖欠房租啊？有没有事先通知说要搬家啊？。。。

不过毕竟是我朋友没坐错什么，所以最后判下来，要2房东赔我朋友一些钱回来。但是一直到今天，她都没收到钱哦。

维多利亚广场的那个法庭她叶去了，想去强制执行，但是最后也放弃了。说是：我又那个劲头折腾的，自己打工一下就赚回来了。那些钱就当为2房东买GUANCAI的吧。。。（啊我这么些会不会被审核，发不出来啊？。。。）

反正楼主也看开些。出门在外，平安才是最重要的。恶人自有老天来惩罚她。咱自己只要问心无愧就好啦。

作者: dechacha 时间: 12-9-2011 22:47
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TRIBUNAL裁决是有法律约束力的

作者: smile74233 时间: 13-9-2011 00:34
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{:6_250:}谢谢回复！我也是后来看了hearing的程序才发现这些问题，所以已经申请了信息保。。。密。其他的的资料证据我交的很少，看了就看了吧。。。不过关于申请陈述有些郁闷，OCBA让我直接吧当初给他们申请协助时的陈述直接交了。。。我以为应该这样的，其实可以另外写得。我觉得那份写得有些情绪化，应该再正式论证一些的~
自我辩护除了工作人员。完全是和房东一对一的么？那家伙当过律师，看来我得好好准备~~~
要是最后结果房东耍赖的话，我估计也不会走法庭的，的确麻烦，但是，我一定会让能知道这件事的人都知道！我要揭穿他的假面具！！！天天吆喝着自己PHD的名号装君子。。。

作者: smile74233 时间: 13-9-2011 00:37
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那结果可以强制执行么？哎，我现在觉得那个极品什么都做得出来。。。

作者: 火狐allanzr 时间: 13-9-2011 00:54
这样就对了，一句话就不能随便妥协

作者: comeon5566 时间: 13-9-2011 08:50
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他要耍赖你也没办法。开始就耍赖，最后他还是耍赖。

作者: smile74233 时间: 14-9-2011 00:17
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谢谢支持！准备抽时间好好研究下hearing~ 就当增加法律知识了~~~

作者: smile74233 时间: 14-9-2011 00:18
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不知道，反正能走的都要走一下么~ 至少戳破他的假面具！真小人做什么假君子，现在想起来他的口头禅：“我这人很讲道理的”就觉得可笑。。。

作者: qiyue27 时间: 14-9-2011 00:40
为了这么点钱，房东就出卖自己的良心和灵魂，岂不知诚信和名誉是金钱无法买到的么。。。身为国人，不免为同胞扼腕叹息。。。

作者: comeon5566 时间: 14-9-2011 09:00
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听着也可笑，还讲道理。通常精神病人都说自己没病{:4_159:}。既然他是小人，你戳破他的假面具，对他没什么影响，这种人就像变脸那样，你斯一层，还有很多层。

作者: roc_roc_roc 时间: 14-9-2011 17:04
呵呵，本来不想管这事的，我以为小周已经帮你解决了，看来还是没有搞定。这样吧，你按我说的去办，估计有些帮助的。
先回复一下“阿德小毛驴”，Tribunal的裁决是可以强制执行的（不过你走的程序必须正规，多数人都不懂如何正确填写Form 2），哪怕这个家伙实在没钱给，所牵扯的烦恼也够他喝一壶的。
第一，我帮你查了这个房子的产权证，业主不是他。有可能他也是个租客，或者是住在自己亲戚或朋友家里；
第二，你需要证明他曾经给你提供过合同，无论是书面的或者是口头的。（这些证据并不难拿到，例如房屋里如果有其他租客，他们有没有合同？电子邮件上有没有任何他给你提供合同的证明？实在不行，你们在OCBA调停的时候他有没有提起过自己给你提供合同的事？）
第三，根据你之前的留言，我感觉你现在是没有合同的复印件了，这个二房东（姑且这么称呼吧）也说他的那份不见了。这样就好办了，只要你能证明他曾经提供过合同，但现在又无法提供合同原件，恩，你就处于一个很有利的位子了。
第四，押金的收据，有收据就能证明你交过押金，他收了押金就要上缴到OCBA，如果你交了押金，他又没有上缴，恩，你的位子就更有利了。
第五，他说他已经把押金退回给你了，问他拿收据，拿不出来就是没退。

走到这个份上，在Tribunal Hearing的时候，你应该能说服那个Judge，如果再能配合着你挤几滴眼泪（貌似女生都能找到），那家伙在那里大喊大叫的，结果就完美了。
补充：不用担心他做假证据，如果他提供的证据是你不承认的，Tribunal的人让你们宣誓，呵呵，做假证据可是要走司法程序的，他如果真的不知死活，就走着瞧吧；
也不用担心他知道你的信息，相反，你在拿到Tribunal的裁决书后，联系他的学校或所在单位，然后投诉他侵犯个人私隐，并对你进行了人身威胁（更狠的是联系前先去警察局备案，说你被威胁了，感觉不安全，不要立案，仅要求有书面记录，同时把书面记录复印并发给中国大使馆，不需要大使馆理这个事的，反正他们不会理），在你的投诉信中，说明你受到的不公正待遇，然后把裁决书—警察局记录---大使馆的电子邮件（你自己发的那份就可以了）等材料一并做附件。恩，这家伙的工作，身份，学位什么的绝对受到很大的影响，如果他运气不够，正好他老板想找借口的，恩，他就需要再找工作了。（对了，上面所要做的都不需要证据的，你只是需要拿到裁决书就可以了）.
其实，上Tribunal是一件很有意思的事，大大方方的去就是了，来澳洲这么一回，什么都经历一下是挺有意思的。祝你好运！

作者: smile74233 时间: 15-9-2011 15:42
回复 qiyue27 的帖子

哎，已经不仅是扼腕叹息了。。。现在越发觉得这人脑子回路和一般人不同，他对于我申诉的行为表示是：让外国人看笑话。。。他自己做得出还怕人笑话。。。

作者: smile74233 时间: 15-9-2011 15:44
回复 comeon5566 的帖子

谢谢支持！反正这次以后不会和他有什么联系了。。。千万别有联系。。。这种人总有一天会尝到自己种的恶果的。。。

作者: smile74233 时间: 15-9-2011 15:54
回复 roc_roc_roc 的帖子

{:6_224:}这位高人，先膜拜一个~~~
谢谢你的详细指点！！！我会好好参考的~
目前就是尽量把相关证据准备好，因为押金的直接收据没有，只能通过其他人的证词来证明，不知能否有用~ 我会再去先关部门问问，实在不明白再来求教。
至于威胁的问题，你的方法真的蛮厉害的，呵呵~不到最后关头我应该不会用，而且我也不知道他的工作情况，这人藏着掖着的事情太多了，现在想来常常满口胡话，一会说房子是自己转到朋友名下的，一会说是当时很多人竞争要租，自己凭借PHD的优势租下来的。。。。
我去学校问过了，学校也愿意派人陪我去~虽然遇到这事很郁闷，但幸好大家都支持我，感觉好多了~~~我就当找个机会学习学习法律知识了，呵呵~~~再次感谢！！！

作者: comeon5566 时间: 15-9-2011 19:59
回复 smile74233 的帖子

也许你希望自己这辈子从来没有认识过这种人

作者: 阿德小毛驴 时间: 15-9-2011 21:05
不放心，上来看看楼主。恩，有学校的人陪着去，你心里就会安稳很多了。

我还有一个朋友，也是被二房东扣了押金不给，也是找了学校的人帮忙，结果就拿回来啦。

祝福楼主哦！

作者: 多宝鱼 时间: 15-9-2011 21:21
支持楼主！！！

作者: smile74233 时间: 17-9-2011 19:28
回复 comeon5566 的帖子

{:6_242:}是的。。。哎

作者: smile74233 时间: 17-9-2011 19:39
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{:6_230:}谢谢这位朋友~~~
到时看能不能找校方帮忙，呜呜呜，我就知道这世界还是好心人多~~~

作者: smile74233 时间: 17-9-2011 19:39
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{:6_235:}谢谢支持！

作者: louis518 时间: 17-9-2011 19:52
去Tenancy SA......................

作者: smile74233 时间: 17-9-2011 20:20
回复 louis518 的帖子

去啦，都走到下一步tribunal~~~

作者: smile74233 时间: 29-9-2011 17:56
呼呼，终于收到仲裁机构的通知信函了，10月中就要出席hearing替自己申辩了~大家祝我好运！！！可以继续给意见哈，比如如何提供证据，称述立场之类~~~

作者: fanyi1000 时间: 30-9-2011 11:47
要为自己找回尊严，同时也要多为以后考虑考虑，希望LZ成功！

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