building inspection主要检查哪些项目？

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我们做pre-purchase building inspection的是严格按照AS4349.1来的,房子的结构包括 interior of the building, the exterior of the building, the roof space, the underfloor space, the lower roof exterior, any car accommodation or detached structures, small non-structural retaining walls, paths and driveways, steps, fencing, surface water drainage and stormwater run off and the site.这些都是必须检查的,除了家具,地毯等覆盖住的部位是不用检查的(比如footing),还有access太危险或着有局限的部位(比如第二层的屋顶).

在检查完后,是有详尽的报告给客户的,上面会有我的CPEng NPER的信息.这些信息只要我还活着一天,房子出问题了,就算我逃到天涯海角都是会被找到的.作为有经验,有操守的inspector来说,为了规避风险,就会把所有检查出来的情况都写进报告告之客户,至于客户会不会采取行动来进行维修,那就是另外一回事了(responsibility 就不在我们了).所以有经验的工程师都是检查的很详细,报告写的很详细的.这也是一种职业操守.

所以没有发票不是最重要的,只要有报告在手,那才是最重要的.我们常干些不开发票的活(收费$250)就是因为逃点税.要发票的$880一次市场价,拿到手一样的报告就是多张发票,有多少客户愿意付这个钱呢?

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楼主根据你提供的地址,上网看了房子的艺术照(中介都是找专门摄影师拍的).这些照片突出的是房间的内饰而不是我所需要的内容.基于这些艺术照,建议如下:
1. 看起来这个1995年的房子维护的还可以
2.游泳池不知道是否符合现在的规范(门的开向,周围的FENCE等等),应该符合,否则你可以砍价的.
3.从仅有的一张前脸照片,怀疑地基没有高于外面的PAVMENT,可能要注意雨水倒灌,说不准,照片太远.
4.屋顶瓦片看起来还可以.
5.外墙里墙只能看出是BRICK VENEER,但具体怎么样,看不仔细的.但根据里墙粉刷的多种颜色看来应该是后装修粉刷的.
6.后面游泳池前面的落地玻璃看起来是后安的,底部怎么样看不见.
7.拍卖如果成功是无条件的买,一旦拍下就必须要买的.

以上只是基于艺术照的基础上,对房子的几点看法.就象看相亲照一样,看起来象林志玲的美女,我也基本只能确定你娶回家的绝对不是芙蓉姐姐而已.有什么需要帮忙的尽管和我联系.

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啊好，不说芙蓉姐姐了。你那房子咋样了？希望这几天的高温能阻止别人和你竞争啊，祝好运。

gangku 发表于 2012-5-1 19:56
你只能周末去查房马?

不止周末,都可以的.

不过本人于5月5日到6月10日之间回国度假,不在这里.非常抱歉,这段时间不能做房屋检查了.需要的话可以找我师傅,一个英国老头不会说中文,价格和看房服务的范围都是一样的.需要的话我可以把师傅的联系方式给你.

Michael Beck, 0421619546, 0408802999
Email: [email protected]

Please contact him as early as you can, he is quite busy normally. Just mention you are friend of Xiang. The discount price (250) is only vaild after you mention you are friend of Xiang. If he can't recognise your pronunciation of Xiang , just mention "Xiang is the chinese guy who is your brother from another mother". That's the joke between me and Michael, he will know me straight away.

You don't need to be there for the inspection.