当以套房产建好之后,随着时间的推移以及租客的使用,房子的建筑材料在慢慢的损耗,这些损耗就是房产折旧。澳洲的税法允许房产折旧抵扣租金收益。澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的楼花,您可以将购房合同交给一位专业的Quantity Surveyor来做一份折旧报告,因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息,例如价格、大小、装潢、大楼面积等。如今,越来越多的开发商在推销他们的新楼盘时,都会提供一份已经做好的税务折旧报告,免费给投资者使用。当然,如果想要折旧报告真正发挥作用,还是要在房屋正式交割之后,才能开始折旧。 如果是已经建好的房屋,税务折旧公司也可以在查房之后,估算出房间内的每一样东西现在的价值,以及在未来长达40年内,这些东西每年会减少的价值。税务折旧公司可能还会问您一些比较具体的问题,例如:房屋交割的确切日期(因为房屋折旧是从交割日期那天开始的)、购买价格、是否在购买之后做过装潢或升级等等。 一份折旧报告的花费一般在300-1000澳元之间,这个费用也是可以申请税务减免的。在澳大利亚,会计师只能计算购房后额外添置的设备折旧,而房屋的折旧必须由持牌的房产折旧师计算,然后会计师可以用折旧师计算出的金额抵扣租金收益。 Echo-Studio Australia 的director Kyle Wei (CQS) 是一位经验丰富的澳洲持牌测量师, 拥有超过10年的房产折旧经验, 如果有需要折旧报告可以联系我们。 联系方式 [email protected] Sylvia Wang (0410 244 341/wechat: sylviaw0619) 或者 Vivian Shi (0491 288 531/wechat: vickeyfashion)
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