澳洲各地房价持续上涨，租赁市场增长放缓！

覃刻况

预测机构Oxford Economics Australia发布的《澳大利亚房屋前景报告》显示，随着今年的降息预期，2025年的房价将 "加速上涨"。

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但与此形成鲜明对比的是，炙手可热的全国租赁市场的增长速度预计将在截至2027年的三年内放缓。

据预测，2025年和2026年的利率宽松将削弱房东向租户大幅加租的冲动。

高级经济学家兼报告作者Maree Kilroy表示，在预测期内，珀斯仍将是房价增长的明星城市。

"在第四季度出现疲软迹象之后，悉尼和墨尔本的房价已经趋于稳定，这从拍卖清盘率的上升可以看出--尽管悉尼可以说已经达到了房价难以承受的顶峰，"Kilroy说。

"阿德和布里斯班延续了2023年末的势头，而珀斯则一路高歌猛进。"

"虽然我们预计今年下半年全国房价上涨势头将放缓，但在2025年将再次加速，在预测期内，单元房价格将超过住宅价格。"

从全国范围来看，在珀斯、阿德莱德和布里斯班的推动下，2023年12月的住宅中位价上涨了1.5%，达到94.6万澳元。

Oxford Economics预计，2024年底首府城市的综合住宅房价中位数将上涨4.7%，而单元房价预计将上涨5.1%。

租金在2023年也有所上涨，全年上涨12.9%，其中珀斯是主要的增长动力。

到2024年底，预计全国住宅租金将上涨6.5%，单元房租金将上涨 8.1%。

"家庭预算的压力已达到一定程度，这将大大限制租金进一步上涨的能力，而从2024年末开始的降息将缓解杠杆房产的支出。"

"总的来说，我们预计这将在续租时导至租金的温和上涨。"

Oxford Economics预计，租金将在2025年初达到峰值，然后在2027年之前有所收紧。

图文来源：9news

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