布里斯班楼市遇冷，澳春季房市整体陷入低迷！

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据《indailyqld》8月27日报道，澳大利亚今年的春季房产旺季行情格外疲软，卖家纷纷退出行情疲弱的市场，未售出房源不断积压。

房产数据分析机构Cotality的数据显示，截至8月23日的四周内，新增房产挂牌量较五年平均水平低8.2%。

整体挂牌房源存量依旧处于高位，这表明业主不愿再向本就供给过剩的市场投放更多房源。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，上述数据预示着春季楼市前景黯淡，而春季历来是澳大利亚一年当中房屋买卖的主要时段。

"目前观望市场的潜在卖方，都看到了市场的疲软态势。"

"他们看到全国房价出现回落，同时也察觉到需求端承受的各类压力。"

悉尼的市场下行幅度居全国首位，该统计周期内当地新增挂牌量较五年均值下降14%。



Burg称，悉尼最富裕区域的卖方退场现象最为明显，包括东郊、北岸以及内西区。

远郊区域的下滑幅度相对缓和，墨尔本也呈现出相同趋势，墨尔本全市挂牌量下降9%。

除阿德以外，其余各州首府均出现挂牌量收缩。Burg表示阿德的市场调整进程尚处于较早阶段。

不过市场挂牌存量依旧居高不下，截至8月23日的四周，全国挂牌房源数量超过137000套，较五年平均水平高出1.7%。

房源供给充足，叠加全国房价已经连续四个月下行，造就了一个对买方格外有利的市场环境。

悉尼买方中介Simon Cohen表示，当下购房者能够拥有的机会，是自新冠疫情以来前所未有的。

Cohen Handler首席执行官称："如果你具备购房能力，就可以把握住这个难得一见、优惠交易频现的市场。"

Cohen表示，目前绝大多数卖方都是迫于现实才挂牌出售房产，背后多是财务问题或是离婚这类个人变故。

"当下的市场环境，并不适合仅仅为试探行情就把房产投放市场。"

Burg认同买方如今掌握市场主动权，但他强调购房成本压力会让大量潜在买家保持观望。

"之所以形成买方市场，本质上是大量购房者已经被挤出市场。"他提及加息与生活成本上涨带来的双重困境。

该调研结果发布之际，全国楼市已经经历四个月下行周期，全国房价累计下跌约2%，各州首府房价跌幅达到2.8%。

Burg表示，历史经验表明楼市下行周期一般不会超过12个月，但后续走向很大程度取决于下一次降息的时间节点。

他表示，在不再出现通胀冲击的前提下，Cotality预计当前4.35%的利率要到2027年较晚时段才会下调。

图文来源：indailyqld
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