澳洲十大潜力置业区域出炉！工薪片区逆势看好，有望跑赢高端豪宅区

metis

据报道，澳洲楼市整体降温，过去被房产圈内不少人轻视的蓝领聚居片区，反而被专业机构看好，升值潜力有望超越传统豪宅地段。在高利率重压之下，购房可负担性成为买家最核心的考量指标。知名房产研究机构Hotspotting评选出全澳优质置业区域，塔州Glenorchy、昆州Logan南部片区均榜上有名。

机构再次重申此前判断：公寓市场或将迎来上世纪70年代以来最好的一轮行情，居住安全性是带动公寓需求上涨的重要原因之一。

榜单前五还包括新州老牌工薪区域Canterbury-Bankstown、维州Darebin，机构看好它们未来7至15年的性价比与增值空间。报告提到，南澳房价历经多年大涨后，现阶段投资价值偏弱；维州共有三处区域跻身全国前十，分别为Wodonga、Warrnambool。新州Hunter Valley、塔州Burnie、昆州Toowoomba同样入选十强。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，市场长期数据已经证明，带有低收入聚居标签的片区，照样可以实现可观的房价增长。他举例，Logan片区近年两居室公寓价格已经大幅上涨，印证了这个趋势。利率走高、贷款额度收缩的环境下，可负担性成为市场主旋律。房价亲民、医疗等配套基建持续落地的片区，后续发展优势明显。


"房价下跌并不是全域现象，高端豪宅贬值幅度最大，很多首次置业热门区域的房价韧性很强。"Terry Ryder说。"买家选房，不会在意房产圈的偏见。这些片区依然具备不错的升值潜力，大家不要被刻板印象挡住投资机会。"

澳洲优选置业区域名单：

塔州 Glenorchy
新州 Canterbury-Bankstown
昆州 Southern Logan
维州 Darebin
维州 Wodonga
新州 Hunter Valley
塔州 Burnie
西澳 Rockingham
昆州 Toowoomba
维州 Warrnambool


评选主要参考拉动增长的基建规划、当下购房门槛，评估周期为未来5至10年。榜单内大部分片区，公寓会是主要受益品类；大型项目用工需求，加上教育、医疗核心就业集群，都会持续支撑公寓需求。

Hotspotting的Tim Graham分析，公寓迎来70年代之后久违的市场热度。"现代人居住观念改变，很多人偏好省心、好打理的物业。而且公寓社区住户密集，安全性更高，遇到突发状况更容易获得帮助。"


虽然公寓对比同区自住房价格优势突出，但机构不建议入手大型公寓楼里低价房源。更看好上世纪50、60年代建成、建筑品质扎实，仅6至8户的小型单元公寓，预判这类房源在未来7到15年表现更佳。

澳洲房地产协会主席Jacob Caine称，购房门槛持续走高，越来越多买家开始关注以往不在优先考虑范围内的郊区。他表示，这份榜单里的区域并非传统高端地段，但随着新家庭不断迁入，房屋持续翻新，片区会慢慢走向升级。同时他认同，公寓热度上涨不只是因为价格。

"澳洲不少区域治安问题受到重视，安全属性成为买房重要考量。公寓多户聚居的特点，天然形成社群安防，能降低罪犯踩点作案的概率。"

图文来源：realestate
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