南澳房贷压力沉重，抵押贷款失约率上升！

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据悉，南澳一半以上的房贷持有者目前正面临房贷压力，本周二已宣布加息，将有近9500人面临经济困境。

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根据数字金融分析公司（DFA）的数据，截至10月底，在南澳29.39万户有房贷的家庭中，有16.0283万户（占54%）目前正承受着 "房贷压力"。

这使得南澳成为全国受影响第二严重的州，而塔州则有57.74%的抵押贷款持有人感受到了压力。

相比之下，维州有53.2%的抵押贷款持有人正处于困境之中，新州有49.43%的抵押贷款持有人处于水深火热之中。

独家分析显示，周二的加息将使另外9370个南澳家庭陷入房贷压力，使总数达到169653个家庭，占所有房贷持有者的57.72%。

如果澳联储在12月5日圣诞节前再次上调利率，那么这一数字将跃升至11442户。

这一数字近年来大幅跃升，2022年5月有138,298户被记录为有压力。

自2001年以来，研究公司Digital Finance Analytics（DFA）一直在对全国约52000户家庭的收入和债务情况进行滚动抽样跟踪。

DFA负责人Martin North表示，对房贷压力的评估并不是基于收入中用于偿还房贷的固定比例，而是基于总现金流的总体情况。

他说："如果一个家庭每月的支出（包括房贷还款）高于收入，那么他们就会面临压力。"

"当然，他们可能拥有存款等资产，或在信用卡上投入更多，但一般来说，面临压力的家庭会减少支出，缩衣节食，有些家庭在两三年后最终会出售房产，甚至违约。”

抵押贷款违约率正在上升，接下来还会有更多。

利率和通胀率居高不下的时间越长，决定出售或陷入违约的压力家庭就越多。

总而言之，加息将导致南澳20个市镇地区的房贷压力率飙升，其中三个市镇的人数飙升超过1000人，分别是Onkaparinga（2207 人）、Charles Sturt（1548 人）和Tea Tree Gully（1283 人）。

据DFA称，Roxby Downs、Lower Eyre Peninsula、Coober Pedy和Wudinna这四个地区议会的所有抵押贷款持有人目前都面临抵押贷款压力。

位于阿德外北部的Gawler镇是该州贷款压力最严峻的区域，其1955名抵押贷款持有人中有80.97%或1583名目前正面临抵押贷款压力。

紧随其后的是Port Adelaide Enfield，为77.83%。

图文来源：The Advertiser

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