南澳住房负担能力跌至冰点，中等收入家庭仅能负担10%在售房源！

大白免

据《realestate》11月28日报道，PropTrack发布的《2025年住房负担能力报告》显示，所有衡量指标均表明当前南澳住房负担能力已跌至历史最低点。

该报告指出，相较于去年本已严峻的形势，如今各个收入阶层的家庭可负担的住房数量进一步缩减，导致南澳已成为澳大利亚可负担性第二差的地区，仅次于新州。

对于深陷生活成本危机的南澳居民而言，一个令人痛心却不意外的事实是：中等收入家庭（年收入约97,000澳元）在2024-25财年仅能负担全州10%的已售房产，且无需承担财务压力——这里的"可负担"标准是指房贷还款额不超过家庭收入的30%。而对收入更低的群体（收入排名处于后30%的家庭）而言，形势更为严峻，其能够负担的住房比例不足5%。

高收入家庭的境况同样不容乐观。收入排名前20%的家庭本应能轻松购买80%的房源，但现实是他们仅能负担约60%的房产，这凸显出房价与收入之间日益扩大的鸿沟。

更严峻的是，截至六月，中等价位住房的月供已占据家庭平均收入的40%，而三月份该比例更是达到历史峰值41%。相比之下，悉尼居民的房贷负担比例仍维持在38%以下。

REA集团高级经济学家Angus Moore指出，南澳的收入差距问题尤为突出："阿德莱德与布里斯班、珀斯类似，房价呈现暴涨态势。过去五年间房价实际已翻倍，这意味着还贷成本显著高于往昔。加之南澳收入水平低于新州、维州、昆州和西澳——当地典型家庭年收入约97,000澳元，而维州可达120,000澳元——这种收入差距使得同等房价对南澳家庭而言负担更为沉重。房价暴涨未伴随收入同步增长，这一现象虽普遍存在，但对南澳冲击尤为剧烈。"

购房者面临的困境比业主更为严峻。目前中等收入家庭需要耗费7.2年才能攒够中位房价的20%首付，而此时多数人还承受着历史最高的租金压力。

Moore预测，未来12个月房价增速可能放缓——尽管当前低库存压力仍将维持短期热度。"南澳通常人口流出多于流入，但疫情期间出现反常。当时大量人口迁入显著推高住房需求，成为房价猛涨的重要推手。如今这种趋势正在消退，跨州迁入规模已不及三四年前。正如负担能力问题所示，我们预计这将开始抑制房价增长节奏。"


图文来源：realestate
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