Daniel 说投资 390 - 疫情期间澳洲房价的表现以及对投资未来的灵魂拷问 - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

一场疫情，让澳洲“房事”成为了许多人都在关心的问题。不少媒体纷纷在谈论澳洲房市前景不容乐观，那么真相到底是什么呢？

事实上，出乎很多人的意料，澳洲4月份的房价指数表现有所提升，当月五大首府城市的房价上涨了0.2%。

尽管4月份的挂牌、清仓率、销售和人气等其他房地产指标大幅下滑，但从Corelogic发布的房价指数来看，4月份房价指数并未出现实质性的下滑。

自去年6月以来，4月房价指数月度环比增幅最弱，仅为3月份0.7%增幅的一半，但是年增长率仍稳定在9.7%。除了墨尔本和霍巴特略有下跌，其他城市均有涨幅。

澳大利亚著名的独立房产研究经济学家ChristopherJoye也进行了预测：“未来几个月，澳大利亚房价将趋于平稳，房价概率性小幅下跌至多5%。”

Christopher Joye称，在过去一年抵押贷款利率下调75- 150个基点的背景下，2019 - 2020年的繁荣将再次出现，房价将再上涨10%至20%，这将极大地提高购买力，将利息支付在可支配收入中所占的比例降至最低水平。

这个数据支持他们运用逆向思维推导。与悲观的预期相反，全国房价在2月、3月和4月都有所上涨，在5月份趋于平稳。

事实上，自4月中旬以来，市场一直处于稳定状态。在悉尼、布里斯班和阿德莱德都有所体现，墨尔本小幅降低，随着澳洲逐步解封，拍卖率也在逐渐回升。
随着投资者对收益率日渐热切的追求，投资地产带来的4% - 5%的总租金回报率颇具吸引力。

4% - 5%的总租金收益率在澳洲投资项目中表现突出。可以说是在全球价值链中表现最佳的资产类别，在澳大利亚储备银行3月下调现金利率0.25%后，投资澳洲房产的吸引力更胜。

对于华人买家来说，投资澳洲这样的国家会经过多方面因素的综合考量，例如汇率、移民政策走向等。澳洲政府在这次疫情中的优异表现相信大家都有目共睹，一个安全、社会稳定、政府靠谱、有行动力的国家，一定能得到投资者的信任。

如果您有意向投资澳洲房产，一定要提前做好准备，包括了解购房流程、贷款、作比较等，密切观察市场走向、分批换汇，在疫情后期把钱换成房子。因为到那个时候，住房供应之前一直是被压制的，但需求会慢慢回来——租房需求会率先复苏，购房需求则会随着澳洲经济复苏而慢慢回升。

没有人可以预测若干个月后疫情刚刚过去的房市具体会是什么情况，因为谁也不知道疫情会持续多久，但是无论对于本地刚需买家还是海外投资人士，关注的焦点应该都是中期甚至长期。如果您关注的是短期的话，比如一年两年，那现在也不适合入市，甚至整个澳洲房市都不适合您，因为澳洲房产投资是一个中长期的投资过程。

中期来看，澳洲住房的供应会在疫情过后慢慢恢复（政府一定会控制好住宅开发量来稳定住宅价格），无论是二手房还是新房。

需求也是如此，本地需求大概率也会缓慢恢复，而储蓄充足的海外买家在这时可能会陆续进场，因为他们看到了希望，这时整个市场会处于缓慢回温的状态。

在这一轮危机里，不可避免会出现一小部分房主/开发商被迫降价的过程，但是只有经历了这些之后市场才会重新到达一个新的平衡点。如果您看到的是那个新的平衡点，那现在恰恰应该是做功课、采取行动的时候！

另外，很多朋友电话我咨询关于“捡漏”的问题 – 很多朋友想当然的认为在疫情期间能乘机砍价，以更便宜的价格来买下物业。这样的可能性有没有？回答是当然有！但是不是所有人或者说是大部分人都能获得这样的机会？答案是当然不能！理由很简单，当大多数人去抢购所谓便宜货房产的时候，那该物业的价格自然就回升了嘛！

并且，作为一个有智慧的投资者，我们不妨要灵魂思考一下这样一个问题：从长远来看，是捡漏便宜货重要，还是拥有高品质的物业更重要？

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29-5-2020 14:50 上传

我们不妨这样假设，如果您只有一套房产用于自住，在疫情期间，您如果稍微有些经济压力，您是会咬牙坚持，想其它办法去缓解暂时的经济压力，还是会将名下唯一的物业出售？

还有另外一种情况 - 如果您名下有多套投资性物业，在疫情期间您不得不考虑出售其中的1套来缓解一下经济压力，那请问：您是把名下最好的对未来最有信心的物业出售呢，还是出售最糟糕的物业？

由此，市面上有了一套可以捡漏的物业，而它会是未来市场中的香饽饽物业吗？您是否真的捡漏到一套高品质的物业呢？亦或是，该捡漏房真的是适合您的投资房吗？

Ironfish研究团队在疫情期间持续关注其对于房产市场和整体经济的影响，并为投资者带来高质量的资讯。如果您有任何疑问，欢迎您随时联系我，我们始终与您站在一起。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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