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标题: 已售【AC澳联地产|出售】紧邻中国城，楼下稻香，92㎡的2室公寓超高租金回报，先到先.. [打印本页]

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作者: AC澳联地产    时间: 5-10-2021 13:53
标题: 已售【AC澳联地产|出售】紧邻中国城，楼下稻香，92㎡的2室公寓超高租金回报，先到先..
市区
LUXE 公寓

地址：703/16 Coglin St, Adelaide SA 5000

价格：$490,000-$510,000

房型：2房2浴1车位

开放时间：咨询中介

销售：王昕(Victoria) 0451 865 199；

房屋介绍

LUXE公寓位于阿德莱德市中心最繁华的地段，公寓紧邻中国城和市区中央菜市场（Central Market)，地理位置绝佳，生活便利。

此精品公寓内只有25户公寓，此房位于这个2009年建成的精品公寓的第7层，拥有壮观的风景。

特点:

*宽敞的主卧室带有步入式衣帽间

*标准大小的第二卧室带嵌入式衣柜

*大型开放式餐厅和客厅

*配备优质电器的高档厨房

*2个浴室

*空调

*从阳台上可以看到壮丽的景色

*洗衣房

*瓷砖地板和木地板

*1个停车位

*紧邻中国城和市区中央菜市场（Central Market）

公寓的优点:

-公寓和电梯用钥匙卡才能进入

-步行半分钟到达阿德莱德中央菜市场和中国城

-位于各种娱乐和餐饮的中心位置

-靠近交通枢纽：电车和公共汽车

超高租金回报率，每周500澳币。

水费（SA Water）: 约$147.26/季度

市政府费用（Council Rates）: 约$1731.40/年

物业管理费（Strata Fee）: 约$1307/季度

01PART户型图

02PART地理位置

学校

• University of Adelaide阿德莱德大学
• University of South Australia南澳大学
• Adelaide High School高中
• Frome road high school高中
• TAFE SA南澳职业学校
• Sturt Street Community School小学
• Adelaide Hospitality & Tourism School小学
• Gilles Street Primary School小学
• Chancery Lane Montessori Preschool学前班
• St Aloysius College学院
• 等其他多种幼儿园，职业学校等
  
  

超市

• COLES超市
• WOOLWORTHS超市
• Kmart超市
• MYER商城
• David Jones商场
• Rundle Mall购物街
• Adelaide Central Market中央菜市场
• 各种中国超市
  
  

医疗

• Royal Adelaide Hospital皇家医院
• 各种诊所
  
  

娱乐

• Palace Nova Eastend电影院
• South Australian Museum博物馆
• Art Gallery of South Australia艺术馆
• Adelaide Casino赌场
• Adelaide Oval体育馆
• Adelaide Botanic Garden植物园
• Adelaide Zoo动物园
• Her Majesty's 剧院
• Victoria Square 维多利亚广场
  
  

其他

• Australia Post澳洲邮局
• 各种银行
• 各种餐馆，咖啡厅等
  
  

交通

• 公交车
• 市中心免费电车
• 火车
  
  

03. 阿德莱德市中心投资分析

在Adelaide区，2020年这个区房价的中位价从别墅大约68万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Adelaide区，那么这个区的别墅出租大约每周450刀澳元，年租金收益率3.4%；公寓出租大约每周430刀澳元，年租金收益率5.1%。

根据过去五年的销售情况，Adelaide区的复合增长率分别为别墅约3.4%和公寓约1.2%左右。

图一：Adelaide区别墅的中间价位（出售和出租）

图二：Adelaide区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

04PART投资澳洲房产的八大优势
01稳定的经济环境

清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，历年来都被评选为最适宜人类居住的国家之一，也是世界上少数几个始终保持物价稳定并且无通货膨胀压力的国家。

02教育和移民拉动经济增长

澳洲八大名校均在全球百强大学内，每年吸引着众多海外留学生。据统计，澳洲每年新移民平均约15万人口，占澳洲人口增长的60%，大大超出房屋供给量。

03市场信息透明度高

澳洲地产信息透明化程度位列世界第一。澳洲房价是由多方参与制定，会经银行和其他专业评估机构公开量化，整个房价和利润几乎完全透明。而房价走势也一直相当稳定，过去40年里，平均每7-10年翻一倍。

04职责区分适当，避免形成利益统一

政府相关部门独立承担审批责任。开发商严格按照已通过审批的方案施工，审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。银行独立承担市场风险，避免金融风险和过度投资。最终避免形成利益统一，最大化保护购房者的权益。

05严格控制建造量，空置率底

澳洲平均每年开建15万套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套房才能满足需求，预计到2033年，这一缺口将会扩大至60万套。这将直接导致一房难租的局面。澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。

06投资门槛低，回报高

允许买家支付10%的定金，交房之后再开始还款，亦可选择还息不还本，做到轻松以租养房。此外，可直接通过增值部分从银行备现来达到“一房生多房”的资产模式，利用金融杠杆达到利益最大化。

07定金存于独立信托账户

法律规定澳洲买房的定金必须存于律师和政府共同监管的信托账户里。交房前，无论是开发商还是买家，都不可以动用这笔钱。如果开发商中途倒闭或者破产，政府会连同10%的定金以及利息返还给买家，保障了每位购买者最基本的利益。

08永久产权，无遗产税

业主拥有土地永久产权和继承权，无遗产税，有效降低持有成本。

05PART公寓照片

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