澳经济学家预测：2024年房价将再次上涨！至少5%！

蒋以帝

经济学家们预测，COVID导致澳洲房价暴跌后，预计2024年房价将再次上涨，并警告大城市的买家为另一次房价飙升做好准备。

西太平洋银行的专家预测，房价将在2023年之前暴跌，但澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，稳定的工资增长将使2024年及以后的房价至少上涨5%。

她说：“一旦到了2024年，我们就会看到工资增长以及抵押贷款利率的略微放松，这将导致房价上涨5%。”

Timbrell还表示，2023年6月至2024年6月期间，2%的固定利率抵押贷款即将到期，这是预期价格变化的一个主要因素。

她说：“那时我们将开始看到加息对家庭和现金流的影响。”

这位经济学家表示，由于利率不断上升，借贷能力降低，很可能导致2022年和2023年的房价下跌。

“目前，我们看到的、并将在未来18个月内看到的房价下跌，实际上更多是受限于借贷能力，而不是经济陷入困境。”

“因为人们无法负担得起他们的抵押贷款，大量房子卖不出去。”

Timbrell做出上述预测之前，西太平洋银行的经济学家预测，预计到2023年，房价将进一步下跌，未来12个月内，预计全澳两个最大城市的房价将暴跌18%，令人震惊。

西太平洋银行的经济学家称，悉尼和墨尔本的房价很快会下跌，预计今年新州首府的房价将下跌10%，然后在2023年再下跌8%。

报告还发现，墨尔本的情况正好相反，预计今年房价将下跌8%，明年将下跌10%。

西太平洋银行的高级经济学家Matthew Hassan警告称，情况“很糟糕”。

他说：“过去三个月内，今年年初开始的房地产市场低迷加速并扩大。”

全澳范围内，预计未来18个月的房价仍将下跌16%。

该报告显示，自1月以来，新州的住房成交量下降了30%，而悉尼的房价下跌了7%以上。

墨尔本的房价已从高峰期下跌了约4.5%，并以每月1%-1.5%的速度下跌。

根据预测，Hobart的房地产市场也不景气，预计今年剩余时间内房价将下跌6%，明年将下跌8%。

布里斯班、Perth和阿德莱德的情况略好，2022年，房价将继续增长。虽然明年这三个城市的房价会下跌，但也只是个位数。

澳新银行2024年的房价预测：

悉尼——涨幅6%，房价将上涨68,728澳元，达到1,214,198澳元。

墨尔本——涨幅6%，房价将上涨50,242澳元，达到887,617澳元。

布里斯班——涨幅5%，房价将上涨39,122澳元，达到821,561澳元

阿德莱德——涨幅2%，房价将上涨11,680澳元，达到595,675澳元。

Perth——涨幅3%，房价将上涨15,432澳元，达到529,826澳元。

达尔文——涨幅3%，房价将上涨15,210澳元，达到522,221澳元。

Hobart——涨幅4%，房价将上涨26,580澳元，达到691,085澳元。

堪培拉——涨幅4%，房价将上涨36,229澳元，达到941,956澳元。

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图文来源：news.com.au

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