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标题: 房屋检查的经验教训 [打印本页]
作者: Sodogp 时间: 9-7-2013 16:02
标题: 房屋检查的经验教训
本帖最后由 Sodogp 于 2013-10-5 10:50 编辑
我曾经通过这个论坛成为Mr.DOGP的拥趸之一，看了他的那个著名帖子对他信任至极，并找他做了房屋检查，以下是我们的真实经历，供大家日后参考。
2013-03-02 周六上午，Mr.DOGP为我们做的房屋检查，我们的房子是建于1960年的老房子，检查结果是：除了房子附近的3个树要砍，没有其他大的问题，估计费用五六百。其中，我特意问他水电有问题吗，答：没有；因为有两个卧室的天花板没有灯，只有壁灯，我问他要把灯改到天花板上，费用多少，答：不麻烦，拉根线就行，没多少钱；因为后院没有完整的围栏，而且我们在corner处，后院实际是敞开的，而且现有的木头已糟，我问他重建这个围栏大概多少钱，答：六七百吧；他上屋顶后说有很强烈的石棉味道，大部分老房子都有，多数在eaves，也就是屋檐处，但他没有石棉的检查资质，所以这个他不能确定，如果需要我们要另找石棉专家。以上就是检查的过程要点，他很快给我们email了检查报告，除了一些可见的裂缝，潮湿痕迹，几棵树要砍，这个房子的情况尚好，没有什么大问题。注：整个检查过程，没有使用任何仪器。
2013-03-02至2013-03-05, 这4天是我们的冷静期，碰巧赶上周末，所以多了两天。依据狗屁先生的检查报告，貌似只有砍树的费用，重建围栏又不贵，虽然房子破旧些，预计也就是改个灯的位置，浴室做resurfacing，换个马桶，浴室柜，重新刷漆，处理地板。这些好像又不是房屋的质量问题，不好讲价，所以我们傻傻地放弃了冷静期的机会，一分钱都没有往下砍。
2013-04-13 周六，因为4月19日是我们的settle日期，所以我们提前了一周做finalinspection, 并约了两个电工来报价改电。结果电工检查后告知：我们是老房子电路老化严重，如果要改电可能要整个电路重排，而且我们的入户线电线裸露着，很危险，应该尽快通知PowerSA 来更换。电工后来还问我们买房时没做检查吗，我们说只做房屋检查，没单独做电路检查。电工说电路检查是房屋检查里包括的。
2013-04-15 上午，我给狗屁先生发短信：最近咨询电路改线时被电工告知老房子需要重新排线，会有很大一笔费用，不知你给我们做检查时感觉如何，想听听你的意见。他没有回短信，直接给我回的电话，我难过地和他说快settle了，如果问题严重的话，我都不想要这个房子了，他安慰我说老房子的电路都那样，不用重排，只要不加太阳能应该问题都不大。我听后很高兴的告诉老公，应该问题不大，不用重排，还想当然地认为或许是电工想多挣钱，其实是错过了最后的机会。
2013-04-19 周五下午settle。周末的时候接妈妈从国内过来，一家人还挺兴奋地为即将的装修做准备，殊不知, 悲惨的遭遇也正式开始了。
2013-04-22 周一，老公给Power SA电话，没想到PowerSA来了之后就把电断掉，在入户线处留个小黄条：危险，要找电工维修，符合安全标准。没了电，什么都做不了，赶快找电工报价维修比价。其中一个报2100，还有一个报2300，我们选择便宜的这位，经过反复（这个local电工开始做的，Power SA还没通过，后来又做一次），终于在4-28周日下午4点多的时候恢复供电，而直到5月7日，这位电工才把入户线的问题彻底解决，他的确很拖沓（因为我们一直坚持不做rewiring,选他的原因也有他说可以想办法不做rewiring，而另一个电工认为必须要做rewiring)。至此，相当于settle之后什么都没做呢，就用了半个多月花了2千多维修入户线腐蚀危险引发的问题。
而这位电工在完成入户线维修的工作之后，立刻和我们提出，改电的工作他不做了，因为任何改动必须在重排线的基础上。我们很是气愤，认为他很没信誉，但他很有道理的反驳：在settle前，我就提醒你们房屋的电路有问题，是你们自己硬要settle的。我无语，因为我太信任我们的狗屁先生了，我们已经是骑虎难下了。
而在断电的这段期间，我们找了三家做浴室卫生间的resurfacing报价，基本上两三千能拿下卫生间的翻新。毕竟是六七十年的房子，没法接受直接使用。Resurfacing就是给浴缸瓷砖地面重新清洁刷漆，换换卫浴小零件什么的，不改动浴室的结构，所以不是很贵，而且想着老的铸铁浴缸保温效果更好，所以尽量不动浴室卫生间。但有一天，我们把浴缸接了一缸底的水，然后放掉，结果从淋浴间的地漏里涌上来很多。如果是正常泡澡之后的水，那后果可想而知。找水管工来检查，被告知是老房子的设计问题，可以手工控制下水速度，否则重新排管，真是哭都来不及了。
同样是5月7日，我老公气愤至极，给狗屁先生发了邮件质问他是如何给我们做房屋检查的。我也在同时给狗屁先生发了短信抱怨。其实之前我老公就一直想找狗屁先生，都被我拦下，我还傻傻地替狗屁先生说话，但我老公就不相信我们的房屋检查是白做的吗？狗屁先生直接给我回了电话，承认入户线问题是他的责任，还说改电可以帮我们找个越南电工看看，但没资质，会便宜些。但也承认powersa的断电必须要有电工资质的才能解决。期间他也提到曾帮别人做房屋检查，结果有漏水，人家让他直接去给修好的。他承认没有检查浴缸的下水，而且他通常都不做浴缸的下水检查，也就是给浴缸放水看下水如何。
后来，我们又找了几个电工报价改电，大部分都说要rewiring,后来有一个没和我提重排电路我们好高兴，结果人家第二次来看的时候，确定还是要重排电路。直到5月17日，我们以重排线的代价终于把灯改到了天花板中央，也就是狗屁先生所说的拉根线的简单过程。另外鉴于浴缸的下水问题，我们不得已做卫生间的重新装修，原本打算花两三千的地方，只好花2万多，还好家里面的支持，才得已进行。澳洲的人工成本高，效率又慢，装修期间的痛苦挣扎就不多说了。
期间有次压力太大，找狗屁先生电话沟通过，开始他说300的检查费肯定要退的，对于给我们造成的惨痛损失，他很自责。我说退300对于我们家的损失没有意义，你需要诚意来解决问题。他后来态度很恶劣，推卸所有责任，至今未果。
我们从中吸取的经验教训总结如下：
1. 朋友亲历过的老外做房屋检查都会有仪器检查，认真仔细，收费高500；而且别人后来告诉我房屋检查就不能找中国人，虽然便宜些300。（对此话我不做任何评论，因为我只经历过一个国人检查，而且通过这次装修也的确感到任何地方的人都有负责专业的，也有反之的，关键看运气）。
2. 狗屁先生的面相我很亲切，曾深深地让我信任。但在我们和他约时间见面沟通时，他坚决拒绝晚上下班后或周末白天见面，认为是他的私人时间不能打扰，说我们怎么不懂这个道理呢，认为我们白天请2个小时假去见他不是难事；但之前给我们做房屋检查时也是周末的私人时间，那时他没有说我们不懂道理打扰他。所以请记住：如果你找他做房屋检查，付钱时可以打扰他的私人时间，出问题时你不能碰他的私人时间。
3. settle之后遇到的房屋质量问题，先不要自己解决，可以直接咨询给你做房屋检查的那位，必要时他直接给你解决。我们就是没知识文化，遇到问题先自己想办法，等实在撑不住了才找人家，人家自然不负责了。象漏水的那家就是比我们有经验啊，大家学习下。
4. 狗屁先生检查时说他的工作就是看看结构、水电这些是不是需要以后维修，维修价格多少。（他4月19日曾回过“找华人inspection的那个帖子时也是这么说的），但现在又坚持他不是水电专家，只负责裸露在外的水电问题（入户线就是裸露在外的，也没负责呢；浴缸下水上返这种问题，不知道算不算），而且又说告诉客户维修价格是违反行规，但我们了解其他的inspection都会告诉买家各种维修的费用，以便和卖家讲价。所以大家要吸取我家的教训，做房屋检查时要明确水电问题他能负哪些责任， 不要随便占便宜，他说帮你多做的那些检查，等出了问题就成了他不能负责，只是帮看看。如果他搞不清楚的地方，不要吝惜几百的小钱，在冷静期赶快去找水电工做个彻底检查，好知道你家水电是否有大隐患，水电问题真是卷钱玩的，尤其是老房子，又必须要资质的，不能自己弄。
5. 如果你买的也是烟囱直接在灶台上面的老房子，那中间的挡板十有八九是石棉，电工在装油烟机时一下子就看出封烟囱的挡板是石棉。如果你过不了心理关，那就做好去除石棉的准备，而且这种位置的抽油烟机的安装，挡板的替换都很麻烦。这个位置的石棉象狗屁先生这样的专家看到了也不知道的，只是我经历了才告诉大家的。
6. 最后一点是，如果你不幸也遇到房屋检查带来的某些后果，要么乖乖的认了，否则象我这样内心纠结，会让狗屁先生感觉他遇到我们这样的客户倒了八辈子的霉，对不起他的小心脏，但我还是不禁想问一句：到底是谁倒霉？
我深知狗屁先生在这个论坛的权威，有很多拥戴者，我也曾是其一。他见过、检查过、拓建过很多房子，是这个行业的资深专业人士，所以他肯定有无数个“专业”的理由来解释。我只拿到过这一次offer，做过一次房屋检查，我不了解这个行业，更不用说其中一些隐晦之处，对于初次在澳洲买房的我们肯定是百分百信任房屋检查的专业人士啊。 但我把这次房屋检查的真实遭遇叙述出来，希望我的教训能给要买房的同学一些帮助。同时对房屋检查的责任我也有疑问，房屋检查到底有用吗？他们终究能负哪些责任？作为同胞，我们离开祖国来澳洲闯荡都是不容易的，除了那些官二代富二代，谁的钱都不是大风刮来的，都是辛辛苦苦的血汗钱。我就是纠结在如果你在房屋检查的时候认真仔细些，给我些建议，我们就会在冷静期去争取，宁可settle前不要订金，也不会有这么大的损失和悲惨遭遇了。 我们的房屋检查难道真是白做了？
作者: tianwu_tianwu 时间: 10-7-2013 11:29
我有一点不明白，为什么电工让你们找SApower换裸露的入户线，结果SAPOWER只是检查,也是让你们找电工来换？专业的石棉检查有时候也不能确定是否一定含有石棉，会跟你出报告说可能还有石棉，如果有什么施工的话需要取样品送检，你的电工就能直接确定说是石棉，有些武断。
作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 13:46
tianwu_tianwu 发表于 2013-7-10 11:59
我有一点不明白，为什么电工让你们找SApower换裸露的入户线，结果SAPOWER只是检查,也是让你们找电工来换？专 ...
Power SA来检查的时候直接把电就断掉了；厨房上面的石棉，电工他们培训过，基本可以断定，我们后来检测了也是石棉。
作者: lining 时间: 10-7-2013 16:55
我买房时花500圆请了一个号称建筑师出身的“英国”“绅士”- 实际他的父母也是中国人啊。
在检查的2个小时里吹牛花了一个小时，真正检查的一个小时里：在地板上跳跳 - 看松不松；用电笔看看各个插座通不通电；接盆水后再放掉，估计下水道通不通；上到天花板上看了几分钟，说用的木头很好哦；没有检查电路，没有检查地板下面，没有上屋顶看看...，非常一般，几乎没有看到很专业的做法。
提醒他检查空调时，他的做法是转头问原来房主，然后回答：房主说是好的。
住进去后发现这个水冷空调的电动机不会转，去电话问他。他回答：我当时说的是，房主说是好的。
再问他：遇到这种问题该怎么办？他说：我不是空调专家...也有可能是你们用坏的。
原本是心平气和地问问他，想听听他的主意，却得到这种气人的回答。
接着他说：我的中文不好，听不懂你的话，你请个有资质的翻译来同我说，...。
我们不会听、说英语，原来房主是当地人，当时我们请他的理由就是因为他能听能说中国话，现在他却突然说听不懂了!
我们同你相比就是房子本身没有出现那么多问题，否则怎么办啊。
500圆检查费就算...
作者: 我是传奇 时间: 10-7-2013 17:46
同情以上房主不幸遭遇，买老房子肯定要操心好多，别把什么事都放心别人啦，这世界向来不就是什么人都有的嘛。电路好不好，浴室能不能用，下水好不好，空调能用不，自己看房的时候也试试。我有一次看某知名公司建的样板房，还试了它家的马桶，坐上去不好用，不是名牌产品，还有的它的空调效果也一般。凡在国内有过装修房子经验的业主可能会更仔细些。我觉得有一个好点办法，就是看房子的时候，自己全试试，觉得爽就买房子，至于房主提过的石棉，结构，电路，一般人搞不定的事交给专业人士，这时候真看运气了。听了楼主的经验学习到了更多。谢谢。
作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 18:35
谢谢，这是我们第一次在澳洲买房，第一次做房屋检查，的确没任何经验，所以也就完全信任了狗屁先生。再让我买一次，那些地方不用他我自己也能知道了。希望我的教训能给大家一些提醒，能买到更如意的房子。
作者: qinjess 时间: 10-7-2013 18:46
同情楼主遭遇
作者: HillBilly 时间: 10-7-2013 18:47
坦白說華人還是會吭華人的....我寧願去付貴一點都去請一個老外..同情樓主..........
作者: HillBilly 时间: 10-7-2013 18:50
其實樓主可以拿著那份報告擺上法庭...要求他賠償損失
作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 20:24
HillBilly 发表于 2013-7-10 19:20
其實樓主可以拿著那份報告擺上法庭...要求他賠償損失
我们会寻求法律途径解决的
作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 20:28
HillBilly 发表于 2013-7-10 19:17
坦白說華人還是會吭華人的....我寧願去付貴一點都去請一個老外..同情樓主..........
谢谢安慰，我们当初不了解，谁也不会因为心疼多两百块钱而等来这么大的损失
作者: LeeDC 时间: 10-7-2013 21:19
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作者: 雷囧 时间: 10-7-2013 22:19
老外的inspector好贵啊 今天给我报价的是935+ 具体还不知道多少 要看平面图
好不好 等用完了才知道
作者: yuxiangdogp 时间: 10-7-2013 22:28
原来还有这个帖子，那我也黏贴过来给大家看看。
你们的房子是建于1960年的老房子，检查结果真的是除了房子附近的3个树要砍，没有其他的问题了吗? 我给你写了24页的报告,难道只是这些问题吗?这么一个满眼裂缝,可以说是满目疮痍的房子,当时我看下来就说,报告可能会长点,评语可能会差点.我也告诉你很多客户拿着我的报告去砍价。你们说关键是房子结构没有问题.所以我说结构确实没有致命问题.
其中，你特意问他水电有问题吗？你只问了天花板没有灯，只有壁灯，你问我要把灯改到天花板上，费用多少，我是说你没办法把线放在墙后面了,应为是双砖墙.必须暴露沿着墙角走,然后油漆遮住啊. 我还特意说了埋在里面的,看不见的线路我是不看的.但是你连那个浴室要装修都没和我说啊,当时我心里还想呢,这么破的卫生间.但是破旧是表面的，又不是问题。我怎么能和客户说呢？
你的后院木头围栏也就是一个角落啊，总长是也就是5-6米长,所以我当时就大概报了价格给你,这个价格也很正常啊.而且我当时就告诉你了,我这个职业是不允许报价的,所以我也只能口头给个大概的范围.但是一个5-6米的围栏难道六七百还打不住?
我上屋顶后就觉得有石棉,但是我没有石棉的检查资质，所以这个我也不能确定，我只是下来后转告了你们。我还说了,只要不去打洞啊,移除啊这些动作的话,石棉颗粒不进入到空中,那样对人体是无害啊,这也就是为什么我明知有石棉,但是还是检查了房子应为我没有去distrube石棉。我和每个客户都说的我做的只是visual inspection，没有白蚁检查仪器的，做我们这样building inspection的不用仪器啊，报告里也写的很明确啊。老外做房屋检查时用的仪器是测湿度的，检查收费500，那是检查白蚁的，５００是做两项检查。单做白蚁检查是３００多，两个一起做才是５００.这个不用我多解释大家都知道吧。我是只做building inspection啊，这个一开始就告诉你了吧。
后来你打电话给我问关于电路老化的问题，我当时说过老房子都是有这个问题。只要不增加电路负载，比如加太阳能发电板等等，就用现在的荷载，是不需要重排线的。重排线很贵。然后你和我说你只是要把墙上的灯改到天花板上，那样并没有增加负载啊，所以我说你不需要重排线啊。但是你当时没有说进户线电线裸露的问题啊，那个是你后来问我要５千元赔偿费的时候说的。我后来查过照片，进户线完全没有裸露啊。所以我后来在你哭着和我说你们夫妻为了这个房子吵架闹矛盾时，我就嘀咕PowerSA断电是不是有其他原因，你说就是进户线的问题。但是你说都弄好了，我还说要是早让我知道，我的越南人电工应该能帮你修好,他们没有电工资质,但有水管资质,他们干活办法多,比我用过的鬼佬灵活不死板,新房要找有资质的,但是你这个老房要找办法多的,手巧的好.当时那个电话打了半个多小时，你哭着说由于我引起你的家庭矛盾，我当时觉得很冤，但是我还是很同情，并说你要我帮你安排什么尽管说，我能帮一定帮。
后来过了几周，你和我通话。一上来质问我为什么没说房子里面厨房那里会有石棉。我马上和你解释石棉要专门的人检查的，我当时就转告你们了可能有但是我不知道哪里有。那次电话也是半个多小时，你哭了后说那你为什么浴缸下面的管道堵了也不告诉她。我说那我怎么可能知道呢，那是埋在下面的（不像洗脸盆洗手盆我还能打开下面的柜子看看管子的９０度接口处），我每次检查都听漏水有没有不通畅。而且检查时我每次放点水听听流的速度,也不可能装满浴盆啊。你说你要装修浴室了（当时检查的时候你没说要装修浴室啊，我当时还纳闷呢，这么破的浴室）。你说专修浴室很贵,我说当然了,老房子一个卫浴很贵啊.然后你又责怪我怎么看房子时没告诉你. 然后你又哭了一通，我说我能做什么吗？你说要５千元来解决问题,还说这都要少了。我当时心里有些怀疑，你不会是想敲诈吧(装修浴室要我出钱)。我没答应，并告诉你这个不合理，如果是我出错了，那我负责。但是就所有你和我说的问题，都是在我的scope之外啊。我当时告诉你我最多退300给你,就当没看喽.（我当时的想法是，我退看房钱并不是我做错了，而是听到你家庭矛盾实在不想由于我一个看房子的人而搞到你的家庭出现矛盾。）直到现在我还是觉得如果３００元能弥补一个家庭的矛盾，那我还是可以付的。但并不是说我做错了，在我的职业范围呢我没有错，我没有疏忽。请你明白我说退钱时的心情，是为你照想。认识我的人都知道我心软，耳根子软。
之后你的态度就强硬起来了，几次联系都很强硬。（看来同情牌是打不通了，还是你觉得我每次态度这么软是因为理亏？）你说要面谈，我说可以。你一定要晚上见面，那我说我白天有空，也提出见面的时间，你说上班没空（但当时检查的时候我记得你说过你全职在家带孩子啊）。然后你又让我周末到你那里来谈。我说私人时间不方便。其实我是怕你们失去理智对我不利啊（我能和你说我怀疑你性格有问题吗？我也不好意思说我怕呀）。这么多年我从来没有遇到如此不理智的客户，长时间的哭我是很同情。但后来每次电话一提起来就是“你是不是人啊”“你怎么干活的”之类的话。我把行业规范告诉你，就是想你去了解一下过错是不是在我。但你好像就是一心认定我是骗子。你说我能晚上或周末和你见面吗？我想工作日白天见面，就是万一你失控了，我好有地方求助，还有一个就是如果你能平静下来的话，我可以带你去权威的地方听听解释，building inspection到底是看些什么地方。
说实在的，我第一次遇到这样的客户。我自问检查房子尽心尽责。但是我的工作只能给客户意见和事实，客户喜欢不喜欢，买不买房子，不是我能决定的。当时看房子你问我要不要买，我就说了老房子新房子看个人喜好了。你的房子有个特点是地大，而且是拐角，以后可能分地有潜力。然后你还告诉我你老公特别喜欢后面的车库，我还说过，后面的车库的电线都是从前面的房子拉线从空中拉到后面去的，看起来很doggy.然后又说只要结构没大问题就可以了,感觉你很喜欢这个房子.我还特地在报告里多用了些fair这个评语，其实很多地方用poor都是再贴切不过了。
长时间的电话折磨，无休止的谩骂，不理解，我没有回过一句硬话。唯一一句我发自内心的话，“遇到你这样的客户算我倒了八辈子的霉”。这句话真的是我发自内心的感慨啊。不是不礼貌。: [; X) l- g; Z6 |( q8 ~
我不知道我有多少拥戴者(这个听起来也很夸张，我又不是什么名人)。我到是有不少通过看房子，建房，拓建改建认识的朋友。其实你如果当时要我介绍水工，电工我都可以介绍的，当时看房的时候我有和你提过。但是后来我渐渐的意识到，你给我的一次一次电话，就是要想办法慢慢的让我把这些错认下来，然后让我陪给你钱。我也不知道你装修花了多少。
不说了，还是让政府部门来管把，走正规渠道我比较放心，这样也比较公正。
作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 23:02
＂长时间的电话折磨，无休止的谩骂，你是不是人这样的话＂请出示证据，法庭上可以公布我们的电话记录和短信往来，我除了5月7日，22日，还有最近几天短信约时间，其他时间有打扰过你吗？ 5月7日，那次电话你承认入户线是你的检查失误，我有提过让你赔偿了吗？5月22日，是你先说的＂难道你出门被车撞死被砖头砸死都要怪在我身上＂这样的话，我才气极让你赔偿的。这两天的短信来往是因为一直要约时间见面，为什么我要带着孩子自己和你面谈，而不是我老公一起呢，你说我们不懂道理打扰你的私人时间，大家心里自然有数。说什么怕你受欺负，我们不是粗鲁人，澳洲是法制社会，能沟通就沟通，不能沟通走协会法律。我敢说我从来没有说过什么是不是人的话，但你敢说没说过我出门被车撞死还赖在你头上这样的无赖话吗？
作者: a1121797 时间: 10-7-2013 23:13
老房子问题多 正常的
作者: Sodogp 时间: 10-7-2013 23:18
就你在论坛上说我性格有问题这句话，我可以告你人格侮辱，我陈述的只是检查过程以及过后的事实，从没对你进行人格侮辱和谩骂。
至于检查过程中，我确实问过你水电有问题没，确实提到了重新装整个围栏，现场没有录像，你自然可以否认。关于我们告诉你只要结构没问题就可以，我们是第一次买房，第一次做房屋检查，我们当时百分百信任你，难道还让你按我们的建议走？就象你说那样一个满目疮痍满是裂缝的房子，我们会自己做主？自然是全听你的，大家想想就会明白。
谢谢你承认我们从没提到卫生间装修，就是因为卫生间的下水才被迫装修。你承认过从来都不检查浴缸的下水，承认入户线的问题是你的责任，现在你可以否认，自然有法律和专家去证实
至于你在检查过程中说什么卫生间还可以，换个马桶浴室柜就行；这点裂缝都可以留着（你当时是指一个卧室的裂缝），观察情况；老房子都这样，我也是住老房子等等这些。现在改口为满目疮痍，满眼裂缝，还有那么心理活动，我不予评论，大家自然明白。象你提到的本来应该用poor的地方，你都用多了fair, 你这算遵循事实说话吗？且不说你感到我很喜欢这个房子的天大谎言。另外你多次你提到我没说要装修这啊那啊的话。房屋检查应该是根据房屋的真实情况，问题隐患给出报告，而不是客户要装哪你才看哪吧？房屋检查绝不是把客户能看见的指出来那么简单。
我在论坛上发帖只是和大家分享我的经历教训，给大家做个提醒，不会阻挡你的生意。我们也会去走法律途径，让专业的人和你对话。你只不过把自责改成所谓的同情，而且还害怕我对你冲动攻击，真搞笑，咱们都是成年人，孩子都差不多大，也都是念过大学有点文化的，拜托用成熟的思想行为来解决问题好吗？当然我是和你哭过：我短信也说过我们夫妻都是特能忍让的人，要不是这房子问题太多把我们击溃，我们才不会麻烦你。曾经心软的是我而不是你，否则我们在一开始就找你解决问题，而不是自己忍着了。就象我短信告诉你的：你是已成年的专业人士！
对于狗屁先生所述的返回300检查费是因为＂同情＂，大家肯定都能看出是想逃脱责任。但难道房屋检查的只要把检查费退回，即使检查中失误，他们就不用负任何责任吗？因为他说了被车撞死这样难听的话，我才气愤地问他难道什么责任都不负吗？他和我说300我肯定退你，我说300于我们的损失没有任何意义。然后他说那你说个数吧，我们提出了5000，要是让他直接解决这个数肯定也下不来。是他让我们说个数，我们告诉了他，他不接受，就说我们敲诈，对于狗屁先生这种诽谤，和对我的人身攻击，此论坛都可做证！而且面谈特意要挑我老公的工作时间，非要让我们请假，约检查时他可没说周末不行，这是什么心思？周末或平时晚6点的中国城见面，他怕什么？还是就想推卸责任，一跑了之呢？这就是自觉比我们还倒霉的狗屁先生。
为什么我们遇到问题第一时间没有找你，为什么5月7日那次电话没有和你提赔偿，那次电话你很坦承入户线的责任，我还告诉你我老公好几次要找你，都是我拦的。就是因为你后来那些难听的话，耍无赖的态度，才让我们认识到对你的宽容没有任何意义，不值得。
作者: emma001 时间: 11-7-2013 00:13
哎 看上去楼主好可怜。。。 那句“本来很多都应该是poor，但因为楼主喜欢房子才写成fair”有些搞笑 难道出示的评估报告跟买家的喜好还有关联吗？这本身就不太专业啊
作者: 老A 时间: 11-7-2013 01:39
雷囧 发表于 2013-7-10 22:49
老外的inspector好贵啊 今天给我报价的是935+ 具体还不知道多少 要看平面图
好不好 等用完了才知道
0412 152 080 这老鬼佬爷子叫Henry 老好了作了半辈子builder 不做白蚁检查 才300多 上房钻地窖的查 很仔细的
作者: fairyjay 时间: 11-7-2013 11:20
lining 发表于 2013-7-10 17:25 
我买房时花500圆请了一个号称建筑师出身的“英国”“绅士”- 实际他的父母也是中国人啊。
在检查的2个小时 ...
握爪
，我们之前也是请的他，一样的吹牛吹很久，实际没有检查什么，还说墙上的裂缝是地震震的，看白蚁就是用大头针戳一下木头，巨无语，感觉这500块花的很不值，还不如请鬼佬呢。
作者: 隐形翅膀 时间: 11-7-2013 21:12
本帖最后由 隐形翅膀 于 2013-7-11 21:47 编辑
同情楼主的遭遇，毕竟第一次买房，没有太多经验。其实，除非买投资房，咱们移民大多都是第一次经历澳洲买房；肯定不同于中国。但是，也想说句公道话，building inspection，其实也就是看看房子结构，不会看那么多细节（具体电线的问题，我也不太懂）。
我当年买房子的时候，75年的老房子，请了一位朋友的老公（老外专业人士），收了200（友情帮忙）。没有任何仪器，就是围着房子看看，进屋看看墙体，上去看看瓦片水槽，回屋问问房主。仅此而已。然后告诉我水槽老化，要换的话，几千。有些老化的问题，老房子嘛，可以理解。有钱就换，没钱就将就用。我问他有没有白蚁，他说需要专业人士及仪器，但是目测应该没有。85年以前的所有房子里都有石棉，这应该不是什么问题。澳洲85年之后到90年代慢慢减少了石棉的使用。具体的水电问题，是否应该请专业的水工电工来看吧，（这点我确实也不太知道）。
所以我觉得，除了电线问题我不太懂之外，其他的检查的问题，真的不是狗屁先生的错。
楼主不要太生气，凡事以和为贵。
作者: Mkok 时间: 11-7-2013 23:01
我也同意楼上说的，building inspection 主要是看structural的，不查electrical 和pluming 的，我买房当时的report 都没提到水和电的问题。
还有石棉的问题，不用太在意，我住的房子里就有，这个很平常，只要你不动它，就没事。只是如果你将来demolish 的成本会增加。Adelaide的旧房多少都会有一些问题的。
作者: Sodogp 时间: 11-7-2013 23:27
隐形翅膀 发表于 2013-7-11 21:42
同情楼主的遭遇，毕竟第一次买房，没有太多经验。其实，除非买投资房，咱们移民大多都是第一次经历澳洲买房 ...
谢谢安慰，building inspection是要负责水电的裸露在外部分的检查的。我要搞明白的也是这部分的责任。
作者: Sodogp 时间: 11-7-2013 23:34
Mkok 发表于 2013-7-11 23:31
我也同意楼上说的，building inspection 主要是看structural的，不查electrical 和pluming 的，我买房当时的 ...
谢谢，Building inspection 是要查裸露部分的水电的，你的报告中没有水电部分，你家出现水电问题了吗？ 至于石棉，它处在灶台上面，家里有孩子，心里终究有障碍，不得不去除，这个信息就是与大家分享的，给买老房子，烟囱又正在灶台上面的，十有八九挡板是石棉，大家可以自己考虑如何处理。
作者: lining 时间: 12-7-2013 11:32
请这个“英国绅士”检查后：当时的感觉是白花了500圆；以后就出现的问题请教他，听到他的回答时的感觉是被偷了500圆。
作者: lining 时间: 12-7-2013 11:43
这个检查师公然说你的房子“墙上的裂缝是地震震的”？简直不可思议，他是和你开玩笑吧？怎么会这么没有相关的基本常识？阿德莱德又不是一个近几年或近几十年发生地震，且留下一些受地震损坏又没有修复的房子的地方。另外，房屋受地震破坏留下的痕迹是一般人都非常容易辨别的。
看来以后即使要检查房子也不能找他了。
作者: bigdog 时间: 12-7-2013 13:54
fairyjay 发表于 2013-7-11 11:50
握爪，我们之前也是请的他，一样的吹牛吹很久，实际没有检查什么，还说墙上的裂缝是地震震的， ...
能PM我叫啥名字么？我怀疑我找的就是他，那我在想这60年代的房子要还是不要了
作者: fairyjay 时间: 12-7-2013 14:09
lining 发表于 2013-7-12 12:13
这个检查师公然说你的房子“墙上的裂缝是地震震的”？简直不可思议，他是和你开玩笑吧？怎么会这么没有相关 ...
对啊，当时一听就感觉好坑爹啊，连中介都说裂纹和土质，湿度有关，他的回答好不专业啊，这五百块算是仍河里了。。。所以building inspection还是多问几家的报价和包括的内容再决定比较好
作者: 过河之卒 时间: 12-7-2013 14:21
坐等最后法律裁决(-_-)zzz
有什么结论，楼主一定要贴上来啊，也好让我们以后有个经典案例可寻。
过程也可现场直播，让我们随时进步。
作者: bigdog 时间: 12-7-2013 14:26
fairyjay 发表于 2013-7-12 14:39
对啊，当时一听就感觉好坑爹啊，连中介都说裂纹和土质，湿度有关，他的回答好不专业啊，这五百块算是仍河 ...
还有貌似他是不是检查完天花板屋顶只会说房顶用的木头很好，跟我也是这么说的，说是木料用的是白蚁最后的食物，不过他倒是用一起也测了浴室墙面湿度，发现隔壁卧室墙面湿度也很大，然后中介证实确实有渗水，初步断定是淋浴漏水浴室砖没铺好造成的，但是又怀疑是墙内管道可能会渗漏，哎，斟酌了好久我还是决定不去碰这房子了，虽然是老房子，但是砖墙湿度这么大，以后修补起来很费事啊，如果管道没问题还好，但是正面浴室墙包括厕所内墙都有一定湿度，照理来说双砖墙就算连着下雨内墙的湿度也不至于这么大吧，还是请有经验认识来解答一下。
作者: Sodogp 时间: 12-7-2013 16:02
过河之卒 发表于 2013-7-12 14:51
坐等最后法律裁决(-_-)zzz
有什么结论，楼主一定要贴上来啊，也好让我们以后有个经典案例可寻。
过程也可 ...
谢谢这位前辈赏脸，给予的特别关注。(-_-)zzz
作者: iaiyuzihui 时间: 12-7-2013 16:25
都住一定要注意 尤其是自称什么业务都做得人 其实什么也做不好 就会靠嘴忽悠人
作者: xiaoyuewanli 时间: 12-7-2013 17:04
貌似要火，提前占个坑吧。最近财年快过完了，事情也少了很多
作者: Sodogp 时间: 12-7-2013 17:57
我们的检查报告没有任何关于水电方面的问题及建议。我已经明确告诉他电肯定要动的前提下，象大家说的，哪怕提醒我只能找无资质的工人来做，也会让我多考虑一些呀。浴缸下水他一贯不查，就碰巧我家出了问题，如果检查时放一缸底的水就能看出问题，这算不算水电的表面问题。我们真的以为building inspector会检查所有细节，完全的信任他，要是有一点经验，自己都会去试试下水，他看了那么多套房，那么多的经验都体现哪里去了。
作者: Sodogp 时间: 12-7-2013 17:58
对于他描述我家房子的情况，及那么多心理活动，我老公只说了一个字：扯！这房子很破旧，我完全不喜欢，我们并不是一定要买的。随便出了offer,晕晕乎乎地就被接受了，签了合同，就靠着房屋检查来最后定夺。要不怎么在settle前，我还和狗屁先生说如果这房子问题太大，我宁愿不要订金也不想买了呢。而当时他给我们的感觉就老房子都这样，还可以，没有那种被破旧所震撼的表情啊，所以后来我们被房子装修折磨时，苦中作乐还说过可能狗屁先生的房子比我们的还破，所以他都习惯了这种破旧。我之前对卫生间不太接受，就是他说还行，浴缸都不用换，换个马桶就行，我才改变了想法，想着自己别太挑了；谁知道他当时心里那么想的啊。我花钱找你来检查问题，不需要你说好话哄我开心。那时房子还不是我的，干吗不说实话啊，就像还尽量用fair去替代poor，意义何在啊，房屋检查就应该以事实为基准，跟客户喜好有何关系？冷静期那几天我们就在反复纠结砍几棵树和围栏都几百要不要讲价呢，根本就没想到水电会出大问题，我们的冷静期4天呢，再多做什么检查都来得及啊。
作者: yuxiangdogp 时间: 12-7-2013 19:32
嗯，好的，身真不怕影子斜，有仲裁结果了，我一定会贴上来的。
作者: 特立独行的猪 时间: 12-7-2013 19:53
这个事儿，我觉得楼主比较有责任。说真的，我觉得中国人很多都觉得只要付了钱，没做好责任就是他人的，我真不觉得是这样，最起码自己也要做些调查，把需要的检查的内容明确，或者说有什么觉得不对的地方当场应该提出来。
从整个过程来看，我觉得楼主的依赖性实在太强了，完全自己之前不做了解，就把身家性命托付给别人，就算是找了老外，结果绝对是一样的。
从我目前在阿德莱德的生活境况来看，我感觉其实很多华人比老外要仔细多了，但是就因为是华人，所以只要是他出了错，大家就会马上把他和老外做对比，觉得他做得特别不好。
你们真的要去试试老外的服务看看，就像楼主说的，对方还肯退钱给你，我觉得老外基本上不可能。
我觉得楼主应该好好反省一下自己，另外我也觉得大家还是应该客观的去看待这个事情，并非是谁说得更可怜，她就是对的。
就说到这里吧，整个舆论一边倒，我实在看不过去了。
作者: BBS-MANAGEMENT 时间: 12-7-2013 20:00
我觉得大家还是客观一点来看待这个问题吧，毕竟我们最需要的还是华人的服务，都用母语沟通，这是多好的一件事情，有什么事情大家还是好好协商吧。
作者: Sodogp 时间: 13-7-2013 00:11
BBS-MANAGEMENT 发表于 2013-7-12 20:30
我觉得大家还是客观一点来看待这个问题吧，毕竟我们最需要的还是华人的服务，都用母语沟通，这是多好 ...
谢谢您的客观态度。的确身在客乡，能用母语沟通是多么亲切的事情。无论来自哪个地方的，都有认真负责的，也有反之的，不是绝对的。如果不是朋友用过推荐的，那就只能靠运气。就我们的入户线问题，无论是专业电工还是local朋友，都第一时间指问我们的房屋检查，包括狗屁先生本人在5月7日第一次沟通时，在双方冷静的情况下，也坦承是他的失误责任。象楼上所说的，其实我们自己应该做更多准备，在发现不对的时候当场提出来。我们初次买房是没经验，太依赖房屋检查了。如果再有一次，我们一定能自己去看去找，光这一次的经验就够我们去看很多问题了。但是大部分买房的人都是首次购房，若不是真正经历过这些，再学习能有房屋检查的专业吗，再准备能有房屋检查的经验多吗？只能说有时态度比专业和经验更重要。从买房和装修过程的林林总总来看，其实客户才是弱势群体，花着钱赔着笑脸，就巴着能给好好的做。遇到认真负责的算是幸运，烧高香了。遇到不负责的，连蒙带骗或表面爱说好话的那种，一般情况就只有认倒霉吧。出了问题，他们能对付过去就对付了，还不容许客户有疑问，因为他们才是专业的。对付不过去，态度就变恶劣了，反正他们是专业的行内的，肯定比客户懂得多玩得转，房子有问题又不花他们的钱。对于普通平常人，房子是个大物件，出一个大问题就够吃不消的。我从这个论坛上得了很多，有收获有伤害，我希望我遇到的问题能给那些正在即将买房的朋友提个醒，尤其是买老房子的，也相信很多朋友会因为我的遭遇去多谨慎仔细地检查下水电，在澳洲老房子的水电真象卷钱的机器，避免同样的悲惨再发生。
作者: SAland 时间: 13-7-2013 16:41
初次买房的朋友没有经验, 真的不要图便宜买太破的老房子
作者: where 时间: 13-7-2013 22:30
我找地是论坛上某网友推荐地本地人
感觉也是被骗了检查费
这行里水混
作者: 天津李师傅 时间: 14-7-2013 16:46
帮顶，提供专业加长高顶货车搬运服务，距离city 10公里以内$30／小时，联系电话0430523663。
http://www.adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=348225&mobile=yes
作者: KINKING 时间: 14-7-2013 17:57
本帖最后由 KINKING 于 2013-7-14 18:29 编辑
还好我着的是鬼佬，检查出很多问题，水电结构白蚁游泳池的问题都很严重。最后没买，不然搞不好也是楼主这样
作者: convenient 时间: 14-7-2013 21:45
我应该就是楼主所说的家中漏水的那户～对我们2的遭遇都深表同情，只是楼主可能更被这个房子弄得心力憔悴。买个房子，供个房子，真的不容易。遇到这样闹心的事，会更郁闷。
我是做了INSPECTION之后坐等SETTLE，SETTLE那天中介交钥匙给我，说很不幸，这几日大雨，车库漏水。中介强调，如果你做过INSPECTION,你可以请INSPECTION的保险来赔。第一次买房，啥都不懂，我只能接过钥匙。还好漏水并不严重，只是屋顶上有斑斑霉渍，地下有点水印。DOGP的态度还是很好的，很及时的过来看了看，拿硅胶堵了堵。我也不想麻烦，找保险，重新检查都省了，只能祈祷如他所愿修好了。雨季很快过去，房子没有再漏；今年雨季开始，一直担心，但还好，不漏。
另外，后院的水管处一直有水，看房的第一次就感觉水管周围的草湿湿的，以为是刚刚用过，所以没以为然；检查后，也并未提及。搬进去后发现，那地方水根本不干，其实是地下渗水上来，草坪上就形成一个小水洼，很是恼人。哎，不知道这属于不属于INSPECTION范畴，也懒得再找DOGP。咨询了一下，找PLUMER来修，肯定300+。我强悍的爸爸拿着铲子就自己挖起来，挖地一米之后找到水管的接头，发现是水管接口有破碎。大冬天，又下小雨，我们把总开关关掉，一点一点的将漏水弄出去，重新买接头，生胶，安回去，填土。工作量还是很大的，不容易啊。还好，自己也搞定了。
哎，买房这事是真得慎重，如果当时检查出这些小问题，我不是可以找卖家再要求少点钱，至少DOGP的300可以回来了不是。
最后，楼主还是放轻松，别太烦了，问题一个一个解决吧。
祝好运。
作者: Sodogp 时间: 14-7-2013 22:37
convenient 发表于 2013-7-14 22:15
我应该就是楼主所说的家中漏水的那户～对我们2的遭遇都深表同情，只是楼主可能更被这个房子弄得心力憔悴。买 ...
谢谢您的分享和鼓励，我不知道inspector有保险这回事，那之前就更不应该担心会麻烦狗屁先生而一直自己忍着了，真是好心办坏事。其实我不是强人所难，一定要他对所有的水电问题负责。就像石棉他不是专家，他不能负责，他自然就提醒如果要确认石棉问题，要另外找人检测。那为什么就不能告诉我们老房子水电问题很多，我不是专家，你要另外找水电工来检查。这样我宁愿多花几百找水电工检查，也不愿意为了省这点而损失好几万。这样的话，我不会怪他让我多花钱，还要感谢他。而不是检查的时候逞能，貌似什么都给看，结果一出事就以我不是这专业的来推卸责任。就象他所说的我们家的房子都烂成那样，问题应该不少吧，那我们为什么冷静期不会和原房东讲价呢？自然就是他的报告没有给出任何有用的建议。
作者: Congener 时间: 15-7-2013 16:06
房子买了1年啦，当时找的是鬼老公司，刚回去看了下自己买房时的building inspection report，里面虽然是包括了水和电的部分，但是写的都是表面上看没问题，但建议说要让specialist来做专业的检查这样。觉得做inspection的人真的需要检查的东西太多了，很容易漏掉，他们自己也是会在report里写很多这个他们不cover,需要找专业的来做什么之类的。
作者: gydlad 时间: 18-7-2013 03:46
本帖最后由 gydlad 于 2013-7-18 04:22 编辑
看了LZ的帖子，才想起几年前一个朋友，也是由于看了论坛介绍请的狗屁先生，谈起检查也是颇有微词。
其实，朋友觉得他总体上还是很客气，也感觉他做事仔细，能给出一些具体的办法和建议，但总有那么一些说不出的不放心。我记得主要是
1、检查的时间大大缩短了。
2、是装修过的老房子，朋友就是看论坛上狗屁先生说可以用仪器透过涂料来看内部是否有裂缝问题（我只是听说），但其实检查的时候是没有仪器看的，后来住了一段时间后，某些地方还是出现了原本没有的裂缝。
3、房子本身有一些明显的裂痕，宽度是在合理范围内的，狗屁先生报告上也指出来了，最后结论是“在那么长的年限下，房子是良好的（good）”，这种结论其实很让人摸不着头脑。
4、由于裂缝问题，朋友很担心，于是问是否可以购买，狗屁先生回答也是中规中矩，没有说不好也没有说好，只是表述实际情况。但给朋友的感觉，隐含的建议还是买。朋友一度产生了狗屁先生是否和卖房中介交换过意见的疑问。还有就是尽管建议和报告应该说也没有什么不对，但作为非专业人士的我们，听了看了这种模棱两可的结论，有非常不知所措的感觉。
5、朋友最后觉得要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别。由于不知道老外怎么做的，因此也就这样算了。
今天看到此帖，也不是来抹黑，毕竟朋友也说了狗屁先生的优点，只是分享一下经历。
本人感觉，检查其实很坑爹，听见很多人都说，老房子总有问题的，决定权在你自己，真的是很无奈。
就象很多事情一样：专家是按制度检查负责的，报告是客观的，总体上都是没有问题或只是小问题，但出了大问题究竟是什么原因，只能怪自己选择不对。
其实LZ可以先咨询下律师（可以去法律咨询板块问问），本人以为可能结果也是不了了之。
尽管帮不到LZ，但仍然希望LZ尽快度过风波。
作者: xijiangyue 时间: 18-7-2013 05:56
说实话，鬼佬也不一定就好到哪里去，看你碰到的人了。房子这么大的事， 你和你老公都没做足功课，你们至少自己要承担一半的责任。你自己不懂，就只能做待宰羔羊。你可以在网上搜搜，很多人因为自己盖房子成了半个，乃至完全的专家（我知道有一个后来考了证）。盖房子比你翻新要复杂的多，问题多的更多。明知道澳洲的人工贵，为什么不多咨询，多研究。现在不是十几年前了，你上网GOOGLE，中文英文的信息一大堆呢。
最后说一句话吧，既然选择了买老房子，你就认了吧，就当买个教训。吃亏人常在。破财免灾吧
作者: gydlad 时间: 18-7-2013 11:56
我倒不觉得没有做足功课是LZ或是购房者的责任。
即使没有做功课，也应该是专家的责任。术业有专攻，即使我们能了解个大概，但隔行如隔山，总没有专家那么有经验。为什么最后把责任要推到非专业的购房者身上。那我们为什么要出这么多钱请专业人士调查（折合成每小时计算的话，是非常高的）。
像网上说的很多调查方法，大都是介绍如何检查非结构性的功能性问题，确实自己仔细点都能检查出来，但很多新装修的往往能掩盖很多问题；同时又有诸如小裂缝，大树这类问题，凭我们购房者就很难判断了。
然后如果连我们都能一眼看出是危房的话，那就真的不用请专家检查了。
象LZ这样，可以设想的是，房子可能从外观上看上去就是比较旧，但还是犹豫是否要购买，相信有很多购房者都会有这个问题，这个时候专家的建议尤为重要。从双方的文中可以看出，其实这个房子从客观上讲是不建议购买的，但最后LZ还是购买了，要说这不是LZ所完全信赖的检查者的责任，是很难让人信服的。尽管专家说，不会对购房者做任何建议，只是实事求是的报道，这个也无可厚非，但非官方的言下之意，不仅仅是中国人特有的，按LZ话讲，大家都是成年人了。相信如果专家有明显的提示建议的话，LZ也会尽早退出的。
听到了很多人对这个调查都是那种无奈。
作者: SAland 时间: 18-7-2013 12:07
gydlad 发表于 2013-7-18 04:16
看了LZ的帖子，才想起几年前一个朋友，也是由于看了论坛介绍请的狗屁先生，谈起检查也是颇有微词。
其实， ...
"...要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别..."
顶这句.
我第一次买房请的鬼佬, 也是这感觉, 所以之后买房都没有再做这种检查, 就是自己按照他们的 CHECK LIST 试水电和观察内外墙有无裂缝, SO FAR SO GOOD, 当然, 我有个原则是不买有明显缺陷的过于破旧的老房子.
作者: jasonadelaide 时间: 18-7-2013 14:20
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己inspection里的dislaim 免责声明? 其实他们能做的事情其实很少很基本 说白了有点基本尝试的人拿着楼上所说的checklist都能自己做出来 第一次购房者过于迷信这个检查的专业程度了 澳洲这个社会业术有专攻 水 电 结构 都是分开的东西 inspector因为职业的限制如果不是检查内容只能给你方向不能给你建议 说白了有些话可说可不说但是他说了是违反职业操守但讨人喜欢 如果不说会让人觉得检查什么也没做花的钱不值。所以他们的立场一般来说会很中立和客观 只要房子结构上不会马上倒 都会评价适合居住 但是不代表你住进去会舒服
主意都是购房者拿 责任也是购房者付 除非房子有非常大的结构问题或者楼主有非常好的律师 要不然就凭检查报告里的无数buiLding inspector绞尽脑汁想出来保护自己利益的免责声明 楼主奈何不了他们的
一点个人意见 欢迎拍砖
作者: Chioz 时间: 18-7-2013 15:32
SAland 发表于 2013-7-18 12:37
"...要是房子自己看上去都还行的话，这种检查做和没做没有什么分别..."
顶这句.
Hi, could you share the CHECK LIST with me, mate? Thanks ahead.
作者: yanshi 时间: 18-7-2013 15:56
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 16:10
jasonadelaide 发表于 2013-7-18 14:50
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己i ...
在“买房子需要做house inspection，华人有谁做“的那个帖子中：
13楼，coolqi回Nazitou的问题“想问下这边的house inspection 具体是干吗的？“
答曰：”就是给你看看电，水，气，结构等是不是需要以后维修，维修价格是多少，这样你可以拿这个考虑是不是买这套房子，或者跟房东讨价还价一下，或者自己以后心中有数维修与更换价格。“
关键在15楼狗屁先生接下来的回帖：
“coolqi说的差不多，house inspection 简单了就是干这些。“
不知道怎么插入图片，所以copy文字过来了。coolqi应该只是说出普通购房者对building inspection的定义，不必纠缠coolqi的回答。但狗屁先生在回帖中并未纠正术业有专攻,他不看水电啊，甚至都没强调下他只负责裸露表面的水电问题，同时也没说什么告诉维修价格是违反行规，就都应下来了。这算误导吗？
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 16:39
jasonadelaide 发表于 2013-7-18 14:50
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己i ...
谢谢您的介绍，有意见大家一起探讨，干吗拍砖。我也非常认同对于房屋检查、装修这些建筑行业的事情，消费者也的确就是弱者，即使出了问题，就凭那么多免责条款也奈何不了的。但是再免责，也应该有基本要负责的内容吧，不是要房屋检查的专业人士为老房子的所有问题负责，而是那些基本要负责的地方，出了问题依然可以免责，毕竟人家是浸染在这行业里当然比消费者玩的转。而且象您说的一定要找持中立客观态度的专业人士，可别是什么因为客户喜欢，就用fair来代替poor去美化房子情况。所以大家就尽量多吸取经验教训，争取好运气吧。象我家的问题，想必不只是我们自己长了好多教训，虽然只是这一套房就能学到这么多，别的购房者也能借此多注意水电问题，甚至于某些专业人士以后也能注意之前忽略随意的地方，只是嘴上扛着不肯承认罢了。
作者: kelly1010 时间: 18-7-2013 16:45
买老房子就要做好准备花钱修这修那，大部分老房子都有点下水管道的问题，新房子贵但省事 老房子便宜但事多 看你如何取舍
作者: wanzy004 时间: 18-7-2013 18:00
jasonadelaide 发表于 2013-7-18 14:50
大家在抨击building inspector的时候 又对他们的专业了解多少 知道他们的职业有多少限制 有多少人读过自己i ...
说的，太对了！我昨天刚刚做完检查，全程35分钟，老外，Adelaide最大最正规的building inspector, $470. 7页纸。东西都说的很圆滑，无零两可，而家每一项后面都给自己留有极大后路，通常就是说根据当天当时情况观察，然后有关电，煤气，热水器，白蚁，石棉等等其他比较专业性的问题，白纸黑字推的一干二净，说只是粗略观察，要认真看的话必须找相关专业人士，他是纯粹建议。
作者: jasonadelaide 时间: 18-7-2013 20:20
Sodogp 发表于 2013-7-18 16:09
谢谢您的介绍，有意见大家一起探讨，干吗拍砖。我也非常认同对于房屋检查、装修这些建筑行业的事情，消费 ...
嗯 经验教训都是金钱买的 如果你这次房子买的没问题 你不会去计较和考虑这些事情 以后再买房再做检查还是可能碰到
我认为inspector是不应该给维修的报价的 因为你的工作是检查问题不是解决问题 当然认识一些鬼佬的inspector也会给报价 但是范围很大 会告诉你没执照的人修几百有执照的修好几千 其实都是废话 问题可大可小 就看你怎么看了
作者: jasonadelaide 时间: 18-7-2013 20:30
Sodogp 发表于 2013-7-18 16:09
谢谢您的介绍，有意见大家一起探讨，干吗拍砖。我也非常认同对于房屋检查、装修这些建筑行业的事情，消费 ...
对了 关于fair这个单词的英文含义 中文翻译和英文意思是有差别的 fair的评级一般说明房子老化狠明显 当然绝对是可以住的 用了poor的评级就基本上是run down的房子可以直接推了
扯开点讲 不知楼主对average ordinary这两个词的理解是怎么样？ 如果用这俩单词形容一块煎好的牛排 说明牛排已经很老嚼不动味道不好 但是你吞下去还是正常的食物 给你营养和能量 但不会让你拉肚子
作者: jasonadelaide 时间: 18-7-2013 20:33
wanzy004 发表于 2013-7-18 17:30
说的，太对了！我昨天刚刚做完检查，全程35分钟，老外，Adelaide最大最正规的building inspector, $470. ...
嗯 活好不好咱不说 不会给你捅娄子 中庸之道鬼佬运用的也很好
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 20:53
jasonadelaide 发表于 2013-7-18 20:50
嗯 经验教训都是金钱买的 如果你这次房子买的没问题 你不会去计较和考虑这些事情 以后再买房再做检查还是 ...
我只买过一套房 就有这么多经验了 那building inspector检查过那么多房子 经验体现在何处？还是都知道只是没告诉客户？总会有初次买房的菜鸟要面对＂专家＂，那他们怎么办？
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 21:00
jasonadelaide 发表于 2013-7-18 21:00
对了 关于fair这个单词的英文含义 中文翻译和英文意思是有差别的 fair的评级一般说明房子老化狠明显 当然 ...
因为感到我们喜欢这个满目疮痍的房子，所以尽量多用fair,其实很多地方都应该用poor再贴切不过，这是狗屁先生自己说的。您是和他探讨下building inspector是否应该客观陈述房屋情况，还是给他讲解下如何用词准确的问题？
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 21:05
Sodogp 发表于 2013-7-18 16:40
在“买房子需要做house inspection，华人有谁做“的那个帖子中：
13楼，coolqi回Nazitou的问题“想问下这 ...
还有就狗屁先生的这个回复，换作论坛上任何一个非专业的普通人，该如何理解作为专业人士所认可的building inspection是做什么的呢？
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 21:21
jasonadelaide 发表于 2013-7-18 21:03
嗯 活好不好咱不说 不会给你捅娄子 中庸之道鬼佬运用的也很好
的确不能绝对地说华人和鬼佬谁检查就好，都有认真负责和反面的，这就看运气。
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 21:41
gydlad 发表于 2013-7-18 12:26
我倒不觉得没有做足功课是LZ或是购房者的责任。
即使没有做功课，也应该是专家的责任。术业有专攻，即使我 ...
顶这句＂为什么最后把责任要推到非专业的购房者身上。那我们为什么要出这么多钱请专业人士调查（折合成每小时计算的话，是非常高的）＂
谢谢您的回复，我们就是有这个问题：请专家，啥目的？ 房子是我们买的，所以有什么问题就都是我们的责任，那请房屋检查的专家们意义何在？而且我要再次强调的不是要把所有问题都归咎于＂专家＂，而是专家们再怎么免责，也应该有些＂基本责任＂吧
作者: littlelu 时间: 18-7-2013 22:05
楼主 现在一切都过去了， 就当你为将来卖房子 买另外一套的时候做装修投资吧
我买的也是老房子， 多多少少有些小问题， 但只要问题不大 当初也是没经验 抽水马桶漏水， 房东一直关了边上的小闸门 自己没经验 没看，住进去用了才知道
不过这里我想阐述下自己的观点， 我买老房子 一般一看到有裂缝的 基本去看的时候就不打算买了 扭头就走， 对这些墙体裂缝 不管专家怎么解释没关系 我都不予考虑的
我不明白楼主， 从你的描述来看 这个房子当初你们看的时候 肯定有裂缝 而且不止一处， 换成我 肯定是不买了 我猜你们肯定心里反复徘徊犹豫了很久 不知道你们为什么心里斗争这么久 还是要买下来
作者: ChupaChups 时间: 18-7-2013 22:20
如果是第一次买房 建议还是买新房吧 没有过装修经验的 这得花上很多的银子和时间，人力物力 不是你想象的到的
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 23:35
littlelu 发表于 2013-7-18 22:35
楼主 现在一切都过去了， 就当你为将来卖房子 买另外一套的时候做装修投资吧
我买的也是老房子， 多多少 ...
因为房屋检查的时候，专家说老房子都有裂缝，也不用修，把树砍了就行，所以对裂缝没太计较。
作者: littlelu 时间: 18-7-2013 23:41
Sodogp 发表于 2013-7-19 00:05
因为房屋检查的时候，专家说老房子都有裂缝，也不用修，把树砍了就行，所以对裂缝没太计较。
怎么可能呢一棍子打死说都有呢 ， 我这附近都是老房子 邻居家我也去看过， 有一家隔壁主任是自己搞建筑的， 他跟我说房子的FOUNDATION不好 但因为自己装修的 所以买了自己弄好的， 另外有两个家里房子也和我年代差不多 六十年代的房子 保养都很好都没有裂缝， 这个主要是看房子地基 和当年建造 以及周围的土质环境等等了 不能说老房子都有裂缝，
作者: Sodogp 时间: 18-7-2013 23:47
littlelu 发表于 2013-7-19 00:11
怎么可能呢一棍子打死说都有呢 ， 我这附近都是老房子 邻居家我也去看过， 有一家隔壁主任是自己搞建筑的 ...
唉 有这教训以后就知道了。
作者: jasonadelaide 时间: 19-7-2013 00:10
不知楼主投诉结果怎么样
作者: gydlad 时间: 19-7-2013 01:11
Sodogp 发表于 2013-7-18 22:11
顶这句＂为什么最后把责任要推到非专业的购房者身上。那我们为什么要出这么多钱请专业人士调查（折合成每 ...
嗯嗯。
总而言之，无论好坏与否，最后只要不是快倒的房子，都是可以购买的。不过如果是快倒的房子，估计大家都能看出来的吧。
LZ啊，尽管我也希望看见通过法律，能多少给你带来点安慰，但我觉得结果可能还是不能如愿。无论怎么样是还是需要放宽心的。
PS：你的名字很有意思啊，看样子应该是发帖前才起的。
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 07:55
gydlad 发表于 2013-7-19 01:41
嗯嗯。
总而言之，无论好坏与否，最后只要不是快倒的房子，都是可以购买的。不过如果是快倒的房子，估计 ...
谢谢安慰和理解，当被迫重排线和刨地重排管的那种心情啊，唉。
作者: yuxiangdogp 时间: 19-7-2013 07:58
Sodogp 发表于 2013-7-19 07:25
谢谢安慰和理解，当被迫重排线和刨地重排管的那种心情啊，唉。
这个帖子这么多跟贴了,好像还有一个什么英国绅士. 看来楼主要铁了心的歪曲事实了.我再把事实重复以下,我当初在电话里也是尽量安慰楼主,但是现在对于你歪曲事实,我还是要重复一下.以下才是事情的真实过程.
你们的房子是建于1960年的老房子，检查结果真的是除了房子附近的3个树要砍，没有其他的问题了吗? 我给你写了24页的报告,难道只是这些问题吗?这么一个满眼裂缝,可以说是满目疮痍的房子,当时我看下来就说,报告可能会长点,评语可能会差点.我也告诉你很多客户拿着我的报告去砍价。你们说关键是房子结构没有问题.所以我说结构确实没有致命问题.
其中，你特意问他水电有问题吗？你只问了天花板没有灯，只有壁灯，你问我要把灯改到天花板上，费用多少，我是说你没办法把线放在墙后面了,应为是双砖墙.必须暴露沿着墙角走,然后油漆遮住啊. 我还特意说了埋在里面的,看不见的线路我是不看的.但是你连那个浴室要装修都没和我说啊,当时我心里还想呢,这么破的卫生间.但是破旧是表面的，又不是问题。我怎么能和客户说呢？
你的后院木头围栏也就是一个角落啊，总长是也就是5-6米长,所以我当时就大概报了价格给你,这个价格也很正常啊.而且我当时就告诉你了,我这个职业是不允许报价的,所以我也只能口头给个大概的范围.但是一个5-6米的围栏难道六七百还打不住?
我上屋顶后就觉得有石棉,但是我没有石棉的检查资质，所以这个我也不能确定，我只是下来后转告了你们。我还说了,只要不去打洞啊,移除啊这些动作的话,石棉颗粒不进入到空中,那样对人体是无害啊,这也就是为什么我明知有石棉,但是还是检查了房子应为我没有去distrube石棉。我和每个客户都说的我做的只是visual inspection，没有白蚁检查仪器的，做我们这样building inspection的不用仪器啊，报告里也写的很明确啊。老外做房屋检查时用的仪器是测湿度的，检查收费500，那是检查白蚁的，５００是做两项检查。单做白蚁检查是３００多，两个一起做才是５００.这个不用我多解释大家都知道吧。我是只做building inspection啊，这个一开始就告诉你了吧。
后来你打电话给我问关于电路老化的问题，我当时说过老房子都是有这个问题。只要不增加电路负载，比如加太阳能发电板等等，就用现在的荷载，是不需要重排线的。重排线很贵。然后你和我说你只是要把墙上的灯改到天花板上，那样并没有增加负载啊，所以我说你不需要重排线啊。但是你当时没有说进户线电线裸露的问题啊，那个是你后来问我要５千元赔偿费的时候说的。我后来查过照片，进户线完全没有裸露啊。所以我后来在你哭着和我说你们夫妻为了这个房子吵架闹矛盾时，我就嘀咕PowerSA断电是不是有其他原因，你说就是进户线的问题。但是你说都弄好了，我还说要是早让我知道，我的越南人电工应该能帮你修好,他们没有电工资质,但有水管资质,他们干活办法多,比我用过的鬼佬灵活不死板,新房要找有资质的,但是你这个老房要找办法多的,手巧的好.当时那个电话打了半个多小时，你哭着说由于我引起你的家庭矛盾，我当时觉得很冤，但是我还是很同情，并说你要我帮你安排什么尽管说，我能帮一定帮。
后来过了几周，你和我通话。一上来质问我为什么没说房子里面厨房那里会有石棉。我马上和你解释石棉要专门的人检查的，我当时就转告你们了可能有但是我不知道哪里有。那次电话也是半个多小时，你哭了后说那你为什么浴缸下面的管道堵了也不告诉她。我说那我怎么可能知道呢，那是埋在下面的（不像洗脸盆洗手盆我还能打开下面的柜子看看管子的９０度接口处），我每次检查都听漏水有没有不通畅。而且检查时我每次放点水听听流的速度,也不可能装满浴盆啊。你说你要装修浴室了（当时检查的时候你没说要装修浴室啊，我当时还纳闷呢，这么破的浴室）。你说专修浴室很贵,我说当然了,老房子一个卫浴很贵啊.然后你又责怪我怎么看房子时没告诉你. 然后你又哭了一通，我说我能做什么吗？你说要５千元来解决问题,还说这都要少了。我当时心里有些怀疑，你不会是想敲诈吧(装修浴室要我出钱)。我没答应，并告诉你这个不合理，如果是我出错了，那我负责。但是就所有你和我说的问题，都是在我的scope之外啊。我当时告诉你我最多退300给你,就当没看喽.（我当时的想法是，我退看房钱并不是我做错了，而是听到你家庭矛盾实在不想由于我一个看房子的人而搞到你的家庭出现矛盾。）直到现在我还是觉得如果３００元能弥补一个家庭的矛盾，那我还是可以付的。但并不是说我做错了，在我的职业范围呢我没有错，我没有疏忽。请你明白我说退钱时的心情，是为你照想。认识我的人都知道我心软，耳根子软。
之后你的态度就强硬起来了，几次联系都很强硬。（看来同情牌是打不通了，还是你觉得我每次态度这么软是因为理亏？）你说要面谈，我说可以。你一定要晚上见面，那我说我白天有空，也提出见面的时间，你说上班没空（但当时检查的时候我记得你说过你全职在家带孩子啊）。然后你又让我周末到你那里来谈。我说私人时间不方便。其实我是怕你们失去理智对我不利啊（我能和你说我怀疑你性格有问题吗？我也不好意思说我怕呀）。这么多年我从来没有遇到如此不理智的客户，长时间的哭我是很同情。但后来每次电话一提起来就是“你是不是人啊”“你怎么干活的”之类的话。我把行业规范告诉你，就是想你去了解一下过错是不是在我。但你好像就是一心认定我是骗子。你说我能晚上或周末和你见面吗？我想工作日白天见面，就是万一你失控了，我好有地方求助，还有一个就是如果你能平静下来的话，我可以带你去权威的地方听听解释，building inspection到底是看些什么地方。
说实在的，我第一次遇到这样的客户。我自问检查房子尽心尽责。但是我的工作只能给客户意见和事实，客户喜欢不喜欢，买不买房子，不是我能决定的。当时看房子你问我要不要买，我就说了老房子新房子看个人喜好了。你的房子有个特点是地大，而且是拐角，以后可能分地有潜力。然后你还告诉我你老公特别喜欢后面的车库，我还说过，后面的车库的电线都是从前面的房子拉线从空中拉到后面去的，看起来很doggy.然后又说只要结构没大问题就可以了,感觉你很喜欢这个房子.我还特地在报告里多用了些fair这个评语，其实很多地方用poor都是再贴切不过了。
长时间的电话折磨，无休止的谩骂，不理解，我没有回过一句硬话。唯一一句我发自内心的话，“遇到你这样的客户算我倒了八辈子的霉”。这句话真的是我发自内心的感慨啊。不是不礼貌。: [; X) l- g; Z6 |( q8 ~
我不知道我有多少拥戴者(这个听起来也很夸张，我又不是什么名人)。我到是有不少通过看房子，建房，拓建改建认识的朋友。其实你如果当时要我介绍水工，电工我都可以介绍的，当时看房的时候我有和你提过。但是后来我渐渐的意识到，你给我的一次一次电话，就是要想办法慢慢的让我把这些错认下来，然后让我陪给你钱。我也不知道你装修花了多少。
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 08:28
jasonadelaide 发表于 2013-7-19 00:40
不知楼主投诉结果怎么样
正在弄着呢 别急 呵呵 每天好多事情呢 生活又不是只有这件事。
您是狗屁先生的朋友吧 也是这行业的吧 所以感觉出特专业，也挺替朋友着急的 ，够义气。其实还有几个他的朋友来这里，有个都是11年2月注册的，至今在线才4个小时，专门回帖还冷笑着等投诉结果。其实你们心里都在想走法律途径折腾死你，还有那么多免责条款保护，奈何不了，除非我们花大钱找特别好的律师，对吧。但凡事终究有个理，要不您怎么不回应狗屁先生那些作为是对是错，其实您还是挺讲道理的，没有一上来就把我骂的狗血喷头，换位思考，如果是您的一个外行朋友遇到这事，您会怎么和他说；或者若是您给您朋友做房屋检查会错过这些严重的问题吗？狗屁先生有没有问题，您肯定心知肚明。
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 08:41
yuxiangdogp 发表于 2013-7-19 08:28
这个帖子这么多跟贴了,好像还有一个什么英国绅士. 看来楼主要铁了心的歪曲事实了.我再把事实重复以下,我当 ...
这帖你在这里发过了 然后我再把我的回复再粘一遍？算了，麻烦大家自己往前翻页看看吧。如果能有咱俩的所有通话记录就好了，那自然得知我有没有谩骂过你，你说了什么话引发赔偿的，你是否承认过入户线是你的责任，不用咱俩在这里争论了。如果房屋检查中有录像就更好了，唉，没经验啊。
作者: 360Cisitalia 时间: 19-7-2013 10:03
Sodogp 发表于 2013-7-19 08:58
正在弄着呢 别急 呵呵 每天好多事情呢 生活又不是只有这件事。
您是狗屁先生的朋友吧 也是这行业的吧 ...
LZ被害妄想症?..,jason是搞建筑的?..,jason你要哭吗?
作者: jasonadelaide 时间: 19-7-2013 13:18
360Cisitalia 发表于 2013-7-19 09:33
LZ被害妄想症?..,jason是搞建筑的?..,jason你要哭吗?
呵呵 你看这帖子多少天了我忍着没回 实在忍不住了才回两句想说句公道话 自认已经相当的客观了 还是被人误解 只能说 可怜人必有可恨之处
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 13:47
如果自认公道的话 那为什么回避61、62、63楼的问题呢
作者: 360Cisitalia 时间: 19-7-2013 14:09
Sodogp 发表于 2013-7-19 14:17
如果自认公道的话 那为什么回避61、62、63楼的问题呢
我有点看不下去了..,jason一炼矿的.,有什么义务回答你的问题?.,没有义务回答何来回避?.,
fair的用词lz确实该去咨询一下..,说白了lz英语还没有到business fluent level.,
再至于lz之所以产生这么多问题..,国内带过来的习惯很要命..,
Lz你问说 一般人怎么认为building inspection是干什么的?
言下之意就是大家认为这个是干什么的这个就应该是干什么的吗?
我一做税的.,大部分人认为退税就是把税退回来.,我做出一个payable难道就是不称职了吗?
我不是专业弄房子的我不评论狗屁先生在这件事情上面怎么样..,
我只是说说事情发生后.,lz的心态和位置的一点偏差...
作者: 360Cisitalia 时间: 19-7-2013 14:17
至于lz与狗屁先生在building inspection上面的瓜葛.,法律程序走出来就知道谁是谁非了..,
这种case.,有道理的话不找律师问题也不大.,因为事实清楚的话..,到不了court就足够解决了..,
如果真是有什么上升到court通过拉锯战才能裁决出来的纠葛.,也就是说明没有明确的谁对谁错.,
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 14:18
只有笑而无语了
作者: 360Cisitalia 时间: 19-7-2013 14:29
Sodogp 发表于 2013-7-19 14:48
只有笑而无语了
我咋觉得lz你现在的状态用
欲哭无泪
更合适一些呢?..,
经验教训这个东西就是这样的.,我现在盖的新房刚搬进来2周不到.,.,已经卷了不少钱走.,至少有3k是因为build的原因..5k因为landscaper的原因.,经验教训一箩筐.而且我已经是仍和时候都会看全terms and conditions 的人..但毕竟不是律师.,并且有时候你也无法选择..,,.,paperwork自己没看清楚能怎么办呢?.,或者说哪家的条款都一样用谁无差别的话我又能怎么样呢?..,经验不值钱的话招聘广告里完全就不需要要求expirience了..,
作者: gydlad 时间: 19-7-2013 14:32
嗯嗯，有那么点火药味飘出来了。
关于马甲，我也喜欢用，因为这里人不多，也懒得建立小号。我相信要不是LZ感触良多，估计连账号都不会建或者也不会发此贴。
我也相信在房屋调查中即使有些问题，如果在总体上过得去，谁愿意花那么多时间来这里长篇大论地发帖？
很多人都是拿国内赚来的苦比血汗钱，加上汇率损失，好不容易买了间房，却得到如此结果，而且最后据说还是自己责任，文化的差异，真是可悲可叹！
虽然对此事没有当事人那么了解，但结合很多人谈及房屋调查的那种无奈，那种只是花钱买放心的简单想法，除了发帖发泄，也别无他法。
事实上，我们购房者默认地已经把大部分决定权交给了做检查的专家，尤其是同在海外的同胞，倍感亲切。扪心自问如果是连专家都觉得是满目创伤的房子，专家自己会不会去买？尽管说什么职业操守不允许什么什么的，但言下之意还是有的，如果不是专家的隐藏性建议，相信LZ也及早退出了，同时还会感激专家。所以我就一直在怀疑点什么。
走法律？虽然没有看到过报告，就像LS某同学说的，想都不用想，这些官方的报告怎么会有漏洞？
发发牢骚文，仅博一笑吧。
作者: 360Cisitalia 时间: 19-7-2013 14:36
就像LS某同学说的，想都不用想，这些官方的报告怎么会有漏洞？
很正确..,其实说白了看到这么官方的话.,也就不要过分依赖这个报告了.,
买生意的话你要真是全权依赖form2的话.,就真的是笑话了.,一个道理.,
作者: gydlad 时间: 19-7-2013 14:56
话有说回来，如果连这个报告都不能依赖，连form2都不能依赖，那我拿什么来拯救我的房子，我的真金白银？难道这些都真的是狗屁了？那还真的不如国内了。
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 15:08
360Cisitalia 发表于 2013-7-19 14:59
我咋觉得lz你现在的状态用
欲哭无泪
我只能是笑而无语呀。大家都能看出：
你无视狗屁先生自己认可房屋检查的定义：包括水电气结构及其维修费用的建议；无视他自己说的以为我们喜欢就特意把该用poor的地方用fair；无视我和Jason 问题之间的来龙去脉。就说对狗屁先生的作为不予评论，直接就是我心理偏差。你都这样了，还能怎么客观来探讨呢？fair和poor的差别你真不应该和我讨论，又不是我要用的。
作者: jasonadelaide 时间: 19-7-2013 15:15
360Cisitalia 发表于 2013-7-19 14:06
就像LS某同学说的，想都不用想，这些官方的报告怎么会有漏洞？
我咋觉得你现在的状态是欲哭无泪呢 今儿太阳不错 出去晒一晒
作者: 360Cisitalia 时间: 19-7-2013 15:41
Sodogp 发表于 2013-7-19 15:38
我只能是笑而无语呀。大家都能看出：
你无视狗屁先生自己认可房屋检查的定义：包括水电气结构及其维修费 ...
我确实无视狗屁先生说的话.,因为我确实没看..,
我有任何必要看吗?.,
lz心理确实偏差.,jason矿工都被你说成狗屁的朋友.,干建筑的专家了..,我还是老老实实回去做我帐去吧..,唉.,
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 16:04
360Cisitalia 发表于 2013-7-19 16:11
我确实无视狗屁先生说的话.,因为我确实没看..,
我有任何必要看吗?.,
lz心理确实偏差.,jason矿工都被你说 ...
你事实基础都不看就随便评论，你这算讲道理吗？
我不了解你们的背景，只是根据你们的话感觉，弄错而已，这就给我带上个大帽子：心理偏差，呵呵。依你的观点就是出了问题，忍着别吭声才算心理正常？
Jason:对不起，搞错了你的职业，就此向你赔礼道歉。
作者: woyaojob 时间: 19-7-2013 17:40
我找鬼佬做的也就340还是350。。。。。。。。。难道被骗了？？？？？？？
{:11_543:}
作者: littlelu 时间: 19-7-2013 17:48
看了那么多争论 我想说句心里话
这位中国的看房专家， 我觉得 在法律以及你做的报告上 你是遵循了你当初在拿资质考试时学到的东西 并且在每一次接到生意时遵循了澳洲的相关程序， 这样即使遇到了特殊情况和纠纷 你也可以全身而退， 或者负担个次要责任
但是 在这件事情上 有一点 我想你做的不好
我不知道你平时是给当地人看房子多还是华人多， 说实话， 如果是鬼佬 你就按照平常的程序办， 但是对于自己的同胞 我觉得 你可以夹杂一些个人的情感因素在里面，前面楼主也说了 异国他乡 遇到同胞专家， 一个是亲切 另外沟通容易， 相信中国的客户都是这个感觉， 那么既然人家都这么对待你 你也应该同样回报人家
我想你应该清楚我的意思了， 你大可以在中国同胞买房时根据自己的经验和资质 做出一些比较诚恳的建议 比如 这次这个房子 从大家的争论描述来看 应该是很破的房子 裂缝很多， 我个人判断 你心里肯定觉得楼主不值得买 但是你还是中立的要楼主自己决定 所以才有了今天的纠葛 ， 如果换做我 我会让楼主别买，
如果你这么说 一来 中国客户会感谢你， 二来 这样做 根本就不会对你的生意游什么影响， 你既然都已经接了楼主的活了 人家不会因为你说房子不好不值得 而不付给你钱 相反 可能还会感谢你， 说白了， 你的三百块 比之后住进去 花了三万去修 算的了什么呢 这样做 既没有违反你的职业道德 也不影响你的生意 也没有强你所难 ， 反而暗中帮了同胞一个忙， 况且 可能还将来对你同胞圈子做生意有利无害 何乐而不为呢 况且房子最后不成交了 那些卖房子的总不会因为觉得是你的原因来报复你 吊销你的执照吧
我觉得你可能来澳洲 觉得是一个法律国家 做事比较小心谨慎， 比较墨守成规了一点， 其实你用中文来告诉同胞， 也不会被人抓住把柄， 即使有顾客因为你的劝告 没买房子 但后来懊悔了 又来告你， 法庭上也没有鬼佬懂中文 更可况空口五评 怕什么呢
总之， 我感觉这件事上 你的确应该当初就应该在最后给客户给自己的同胞一个总结陈词， 即使不直接说出你的观点 也可以话中有话， 这样做其实对你的生意 对你自己都有利无害
作者: terry 时间: 19-7-2013 18:13
刚刚联系了一家local公司做房屋结构和白蚁检查 约的下周一 检查还没开始免责条款一大堆发到邮箱了 什么石棉 水电都不在检查范围之内 林林总总 而且还因为已经预约了不能CANCEL 否则要付100刀的cancel fee 买老房子真是看运气 只能祈祷运气好 PS:jason确实不是狗屁先生的朋友啊 是我朋友的老公！！
上个月看的一套房子是找狗屁先生检查的 最后没有买 这次本来也准备找他 可是因为他不能查白蚁 但是分开预约比较贵我们就换了一家 其实我觉得找中国人和老外没有多大区别的 我也是什么都不懂的首次买房 只是看这那老外的免责条款头都大了
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 20:27
littlelu 发表于 2013-7-19 18:18
看了那么多争论 我想说句心里话
这位中国的看房专家， 我觉得 在法律以及你做的报告上 你是遵循了你当初 ...
谢谢您的客观公道。要不是他自己说的“满目疮痍、满眼裂缝”“这么破的卫生间”，房屋检查的时候我们根本看不出他有那么多心理活动，完全没有任何表现出他是这样看待这个房子，否则我们不会冷静期都没去讲价而直接买下了房子。如他所说房屋检查是包含表面的水电问题，连这些基本问题都不负责，我们更别奢望他能给出内心实在的建议了。
作者: frankhu 时间: 19-7-2013 21:27
作者: yuxiangdogp 时间: 19-7-2013 21:42
Sodogp 发表于 2013-7-19 19:57
谢谢您的客观公道。要不是他自己说的“满目疮痍、满眼裂缝”“这么破的卫生间”，房屋检查的时候我们根本 ...
没想到这么多人因为我在这个帖子上发生矛盾了。真是不好意思。
其实很多在这里说的话，反反复复的在电话里早就说过无数遍了。那是早在这个帖子出现前的事情了。我也无语了。
很累啊，感觉就是一盆水泼在铁板上，全部弹回来。完全听不进去。最后一次联系，你还说会在论坛上说出来。我说不怕，你去说吧。我也没想到你还会加油添醋的。有些我确实没有证据说你说谎。但是事实会证明一切的。不管是支持我的，反对我的，都说的有可取之处。大家尽量说我的不对之处好了，一旦说我好话了，又要被误会马甲，有关系啊，认识什么的了。Sodogp就是听不进去任何反对的声音，只要她认为是对的，那就是对的。这点是我早在这个帖子出现之前就总结出来的。我很累了，早在这个帖子出现前就很累了。你要是爱打字就继续去打吧，我把真相说出来的那个长贴已经打的很累了。就这样吧。
作者: linming 时间: 19-7-2013 22:18
鄙视那些落井下石的人！
在此也安慰支持一下楼主，还有谢谢你分享的经历，这能让很多之后买房的人少走弯路。
别太在意那些落井下石人的言论！
作者: Chioz 时间: 19-7-2013 22:24
老A 发表于 2013-7-11 02:09
0412 152 080 这老鬼佬爷子叫Henry 老好了作了半辈子builder 不做白蚁检查 才300多 上房钻地窖的查 很仔细 ...
你找Henry做过房屋检查吗？他查不查水电呢？谢谢。
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 22:33
yuxiangdogp 发表于 2013-7-19 22:12
没想到这么多人因为我在这个帖子上发生矛盾了。真是不好意思。
其实很多在这里说的话，反反复复的在电 ...
狗屁先生，谎言掩盖不了真相，偏驳也抵不过公道。对不起，之前不懂道理打扰你的私人时间约你周六检查，真是悔恨万分。
谢谢大家中肯的建议，祝周末愉快！
作者: Sodogp 时间: 19-7-2013 22:35
linming 发表于 2013-7-19 22:48
鄙视那些落井下石的人！
在此也安慰支持一下楼主，还有谢谢你分享的经历，这能让很多之后买房的人少走弯路 ...
谢谢 公道自在人心！
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