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标题: 阿德莱德租金反超墨尔本，周租高出约$55 [打印本页]

作者: 大白免 时间: 4 天前
标题: 阿德莱德租金反超墨尔本，周租高出约$55

据《realestate》报道，最新数据显示，阿德的租客每周比墨尔本的租客多支付55澳元。阿德House租金中位数为每周630澳元，而墨尔本仅为575澳元。

造成这种差异的部分原因在于，过去一年阿德House租金中位数上涨了5%，而墨尔本则下降了0.9%。过去一个季度，阿德租金价格上涨1.6%，墨尔本涨幅为0.9%。与此同时，阿德公寓租金中位数在过去季度上涨2.8%，过去一年累计上涨6.8%至550澳元。

总体而言，阿德House租金中位数为600澳元，与上一季度持平，年度涨幅为3.4%。REA集团高级经济学家兼报告作者Anne Flaherty指出，租金可能在2026年继续攀升。

"澳大利亚首府城市租金上涨速度较一年前有所放缓，但偏远地区租金仍保持高位，"Flaherty表示。"虽然租金增速放缓对租客是好消息，但对许多人而言租金成本仍是重大挑战，当前年度租金中位数比五年前高出11,960澳元。"

"去年12月各地租金均处于历史最高水平，预计2026年将再创新高。尽管2026年租金增长预计将持续放缓，但空置率仍处低位，人口增长将推动租赁需求上升。"

南澳偏远地区House租金本季度上涨2.3%，过去一年累计上涨7.1%至450澳元。偏远地区公寓租金季度上涨3.1%，过去12个月累计上涨10%至330澳元，推动整体House价格季度上涨2.4%，年度上涨7.5%至430澳元。

此前两个月，SQM研究机构创始人Louis Christopher曾预测今年澳大利亚首府城市租金将上涨2-4%。但这些数字可能难以维持，SQM预计2026年全国将完成18万套新建住宅，这将比近年来更好地满足人口增长需求。

Christopher指出，历史上澳大利亚主要租赁市场的走势与消费者价格指数高度相关。疫情前租金涨幅接近2.6%，与澳大利亚储备银行的通胀目标区间保持一致。

"租金涨幅应回归疫情前水平，这将成为未来的现实，"Christopher表示。"虽然明年市场将回暖，但那些从租客转变为首次购房者的群体，其处境明显优于继续租房的群体，这种趋势短期内不会改变。"

图文来源：realestate
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