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标题: 请教郑律师关于转租房子的问题 [打印本页]

作者: clovera 时间: 1-1-2011 15:09
标题: 请教郑律师关于转租房子的问题
本帖最后由 clovera 于 2011-1-2 00:16 编辑

原来跟房东签了一年的合同，不想住了，找到人把后五个月转给别人，都谈妥了。
但是房东说一定要那人跟她单独签个新合同，请问是这样吗？
房东还说租金会比我们原合同中的要高，请问这样合理吗？不应该跟我们合同的租金相等吗？

另外，房东要我搬走前提前21天给她notice, 请问这样Bond金会退回吗？要是那人不来了我是不是搬走还要继续付房租，也不能再搬进来？这样是不是我违约，我该不该提前给她notice啊？

作者: cathychou 时间: 1-1-2011 18:09
可以提高的
但是不能超过5%

但是具体要看你跟房东的合同，有没有不能涨价这个条款

作者: 黓－漠北 时间: 1-1-2011 18:39
本帖最后由黓－漠北于 2011-1-1 18:41 编辑

回复 1# clovera

就中介来说, 单独签个新合同和转租约是两码事, 但是房东可以同意也可以不同意, 他可能不同意直接把你的租约转给别人, 但是如果说break掉你的, 重新和人签新的他就同意, 主要还是看双方意愿的。两个操作方式从本质上是不同的...lol

转租约的话, 租约还是原来的只是把租户的名字从你换成另外一个人, 合同不变。
你们房东的要求相当于, 你和他的合同已经不再续签, 他和后来接手的人有一个新的合同, 所以房租订多少都是可以的, 但是你们可以讲价的。从一定意义上讲, 后来这个人要和房东怎样签合同其实就没你什么事情了。

作者: clovera 时间: 1-1-2011 22:46
回复 3# 黓－漠北
房东要我搬走前提前21天给她notice, 请问这样Bond金会退回吗要是那人不来了我是不是搬走还要继续付房租，也不能再搬进来？这样是不是我违约，而不是她break我的？

作者: 黓－漠北 时间: 1-1-2011 22:53
回复 4# clovera

现在你们的合同还没break对吧？T.T...那另外那个人还打算住进去么？

提前notice一般是为了给房东找房客的缓冲期, 减少空置的损失。如果你给他找好下家什么时候搬, 是可以你和下家协调的, 房东只管签合同收房租就可以了, 想来他也是乐意的。
如果你break, 房东可以要求你付1个月的房租, 作为空置的补偿, 具体要看合同怎么写. 但是你也可以说我要搬了, 但是在房东没找到下家之前我还是会继续住下去, 下家什么时候搬进来, 你什么时候搬走。
然后你搬出去之后房东检查完房子觉得没问题就可以把bond金还给你。bond金一般来说, 基本上能在你搬出去之后两周内拿到就不错了。

作者: clovera 时间: 2-1-2011 00:07
回复 5# 黓－漠北
房东要我给她提前21天的notice 不然不退bond金不知道这样是否合理合法
但是她又要跟这人单独谈单独签合同还不知道这人来不来如果她加房租的话

我们的合同就是官方的那个residential tenancy agreement for a fixed term的合同。

作者: 黓－漠北 时间: 2-1-2011 00:16
回复 6# clovera

你先别搬, 你就跟房东说, 他要谈的话, 等他们谈好你再开始处理搬的问题, bond金这个东西其实很主观的, 如果真的因为你没有提前21天通知他, 他硬是不退, 你可以考虑去投诉他的。T.T...但是能协商就协商, 不要闹僵, 没好处的。

作者: 郑玉桂律师 时间: 2-1-2011 18:43
在南澳洲，大部分的住房问题都会在Residence Tribunal住房审裁处处理，它是隶属于Office of Consuner and Business Affairs (消费及商业事务办事处)的一个机构，其地址： Leve 3 , 55 Grenfell St, Adelaide SA 5000.

有关你与房东的纠纷，你可直接到相关部门进行投诉、处理及仲裁。

此致
郑玉桂律师敬上
国际公证律师

作者: clovera 时间: 2-1-2011 20:12
回复 8# 郑玉桂律师
您好，郑律师，我现在在国内，暂时无法咨询房屋审裁处，要到2月底才会回阿德莱德，不知道能不能给一下相关建议呢？谢谢您了。

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