难得入手时机：布里斯班房价下跌、拍卖竞争锐减，刚需可大幅议价！

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据《couriermail》6月29日报道，布里斯班房产市场局势已彻底反转，房屋挂牌价回落、购房竞争大幅降温，眼光敏锐的买家正抓住这难得的市场黄金机遇。

业内专家表示，当下是多年来买家可选房源最丰富、议价折扣力度最大、谈判主动权最强的时期，专家提醒持观望态度的首次置业者切勿错失良机。

SQM Research发布的数据显示，联邦预算案公布后的一个月内，布里斯班独栋住宅挂牌均价下跌1.1%，跌至130万澳元；公寓挂牌价跌幅接近2%。

布里斯班市政辖区5至6月房屋成交总量下滑31.9%，同时全市连续四周房屋拍卖最终成交率低于40%。

截至6月21日当周，拍卖成交率跌至34%，创下2020年年中以来最低水平。

《couriermail》获悉，周六布里斯班多场房产拍卖全程无一人登记参与竞拍。

Ray White截至6月27日（周六）的一周市场简报显示，本周拍卖成交率仅36.8%，较前一周49%明显下滑，对比去年同期85%的成交率更是出现断崖式下跌。

Bright Estate Agents创始人Tristan Rowland表示，对比今年早些时候，当前意向看房客户数量降幅最高达90%；相比现代化房源，需要翻新改造的房屋到访客户更少。

"市场最大的阻碍就是不确定性。"他说道。

"现在买家谈判空间大幅提升，大量买家出价都附带售出自有房产的附加条件。"

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo上周预测，未来12个月布里斯班独栋住宅中位价将上涨8%至10%，公寓价格涨幅可达16%至18%。

Rowland名下位于Aspley的88 Kenna Street的五居室现代房源，至今已有24组客户实地看房，其中就包含首次置业的Ben Amies与Rachael Amies夫妇。



二人表示，自5月联邦预算案发布后，所有开放看房活动的人流量都明显减少。

Rachael和伴侣本已经持续半年看房，寻找自住家庭住宅，她称当前房产定价的透明度也显著提高。

"中介会推送降价通知，因为卖家无法按照预期价格成交。"她介绍道。

"现在房源都会明确标注挂牌价，一旦无人出价，卖家就会主动下调售价。"

房产经纪人Holly Bowden更倾向选择拍卖形式促成无条件成交，她表示中介必须加大推广力度，才能精准匹配意向买家。

"目前到访客户的真实购房需求并未消失，市场依旧存在成交意愿。"她说道。



Zillmere的11 Battersby Street一套三居室住宅举办拍卖，共有四人登记竞拍，Carla Parolin最终以113万澳元成功拍下。

"整场拍卖几乎没有竞争，主动权完全掌握在我手里。"Carla Parolin说道。



她表示，近期参加的几场拍卖仅有约三名登记竞拍者，如今卖家不得不面对一个现实：买家不愿再按照卖家预期的高价出手购房。

Lauren Jones买家代理公司负责人Lauren Jones介绍，中介正积极挖掘未挂牌私下交易房源，以此为卖点帮卖家省去推广营销费用。

但她提醒买家，这类私下房源的成交价通常会高于公开挂牌房源；即便公开市场的出价普遍附带旧房售出条款、交割周期拉长、金融合同约束收紧，私下房源的溢价依旧存在。

昆州房地产协会[REIQ]首席执行官Antonia Mercorella表示，联邦税收政策调整、连续加息、全球经济不确定性多重因素叠加，压制了买家的购房意愿。

当下多数买家选择观望等待，而卖家仍对一个月前火热的市场行情抱有高价预期。

Place Estate Agents首席执行官Damian Hackett称，布里斯班过去五年的房价高速增长属于反常现象，行业内部都未曾料到热度能持续这么久。

他表示，当前市场降温不代表楼市疲软，只是回归均衡、可持续的正常状态。

"买家拥有更多房源选择，也更有底气理性决策，优质房产依旧能吸引大量意向客户。"他说道。

"议价环节重新回归市场，房源供给相比此前极度紧缺的状态有所缓解，但整体供给依旧不足，支撑昆州东南部强劲的自住购房需求。"

阳光海岸CJRE中介创始人Chris Jarrett表示，如今买家掌握的房产信息更全面，不再迫于压力仓促下单。

他称，当前房源挂牌待售天数相比去年近乎翻倍，但这并不等同于购房需求萎缩。现阶段买卖双方都持观望态度，等待更清晰的市场信号后，才会推进下一步交易。

图文来源：couriermail
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