昆州房产热潮落幕，布里斯班近两成郊区房价出现下跌！

fd3gryt6fd

据《realestate》7月20日报道，最新数据显示，大布里斯班地区五分之一的郊区房价由涨转跌，高端房产市场仅三个月便缩水超10万澳元，昆州持续已久的房产繁荣行情正式迎来降温拐点。

房产评估机构PropTrack发布的第二季度估值数据，让房产卖家直面市场降温的现实，这也是多年火爆上涨行情后，本地楼市首次出现明显降温。

细分数据清晰展现出市场放缓的态势：受全球经济不确定性、加息政策以及争议性税收改革影响，布里斯班6月住宅中位价下跌0.2%，降至107.3万澳元，这是三年半以来房价首次下滑。

PropTrack最新报告显示，过去三个月，全市22.3%的郊区房价出现负增长。

独立别墅房价跌幅最为集中，资金紧张的购房者转向价格门槛更低的公寓与联排住宅。



全州范围内公寓市场表现优于独栋住宅：公寓季度中位价整体上涨3.08%，独栋住宅涨幅为2.25%；公寓年度涨幅达22.8%，独栋住宅为19.1%。

从价格缩水金额来看，市中心优质地段与宜居度假板块领跌，大布里斯班房价缩水金额前五的区域均为独栋别墅片区。

布里斯班West End独栋别墅跌幅最大，下跌5.49%，单价缩水109084澳元，区域中位价降至188万澳元。

Seven Hills紧随其后，房价下跌3.94%，中位价缩水76735澳元，现价187万澳元。

沿海边缘区域Woorim独栋住宅下跌5.15%，缩水58994澳元；Gordon Park、Greenslopes房价分别缩水55683澳元、49548澳元。

全州房价缩水金额最高的区域为Noosa Heads，当地公寓中位价大跌6.37%，缩水123183澳元，现价181万澳元。



本次楼市降温呈现区域分化特征：首府市场走弱，昆州各区域市场保持稳定，本季度大布里斯班以外仅有7.31%的郊区房价下跌。

黄金海岸市场抗跌性极强，辖区106个郊区中仅8个房价下滑。



黄金海岸核心区跌幅最大的是Bundall，独栋住宅缩水56646澳元，跌幅2.42%，中位价228万澳元；邻近的Surfers Paradise公寓单价小幅下跌12712澳元。

更北部的Townsville逆势上涨，辖区66个郊区仅2个房价走低；Cranbrook公寓季度涨幅高达17.58%，中位价上涨56878澳元，成为全澳洲增速最快的房产板块。

Cairns市场小幅放缓，71个郊区中有7个房价下跌。Craiglie独栋住宅为本区域季度跌幅最高，缩水22787澳元；Cairns市区公寓缩水17549澳元，Edmonton公寓则逆势上涨8.7%。

图文来源：realestate
原文链接