布里斯班富人区座次洗牌：Ascot与Hamilton登顶，跻身前1%需年入$230万！

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据报道，布里斯班一处郊区的收入前1%人群，年均税前收入超过230万澳元；另有六个河滨社区的这一群体年均收入突破150万澳元。

不过，布里斯班的财富分布格局正发生微妙变化。



五年前，布里斯班西部植被繁茂的Pullenvale还是全市收入前1%人群收入最高的郊区，这里遍布占地广阔的大宅，坐落于精心打理的大片地块之上。

如今Pullenvale已滑落至榜单第七位，被传统高端富人区Ascot和Hamilton反超，两地顶层收入群体年均收入达220万澳元。

Brookfield、Hendra与Yeronga彻底跌出前十，Fig Tree Pocket、Newstead和Norman Park取而代之。



数据口径与波动原因

本报分析了澳大利亚税务局最新可获取的2022至2023财年收入数据。

该数据统计个人税前收入，涵盖工资薪金、经营收入与投资收益，包含大额租金收入与股息，但不计入房产、股票等个人资产。

2022至2023财年通胀急剧攀升，对依靠经营和投资收入的人群影响，普遍大于拿固定薪水的群体。

少数超级富豪某一年收入暴涨或暴跌，都可能造成数据偏差；高收入者购入热门郊区房产、或是富人出售房产迁出，同样会影响区域统计结果。

富豪迁徙轨迹

2023年，达美乐披萨前掌门人Don Meij成为Newstead新住户之一，他花费1295万澳元购入Cavcorp开发的Luminare项目顶层豪宅。两年后他将这套房产出售，前往美国创办新的食品企业。



同年，布里斯班知名投资人、企业董事Howard Stack及其妻子Hilary搬离Newstead。二人以1600万澳元出售Mirvac开发的Pier项目豪华空中住宅，打算更多时间居住在黄金海岸的度假居所。Stack曾担任企业律师，也是Flight Centre的独立董事，退休前在布里斯班文法学校担任了30年董事会主席。

同样在2023年，矿业企业家Adam Beswick以2050万澳元，从布里斯班建筑师Tony Dempsey及其妻子Poppy手中买下New Farm一处具有遗产保护价值的河畔庄园Amity House。Beswick对New Farm并不陌生，2021年12月他就把附近Hawthorne Street上一栋昆州风格老宅以235万澳元售出。他名下的M2P engineering公司，专门向澳大利亚矿山销售建筑与工程设备。

Ascot的收入前1%群体中，包含知名夫妻富豪Trevor Lee与Keri Craig-Lee。这对夫妇多年居住在占地广阔的大宅中，在这里打理Trevor Lee的肉牛养殖与肉类加工企业Australian Country Choice，同时经营妻子同名的时装品牌以及位于布里斯班拱廊商业街的精品馆。



Fig Tree Pocket是铁矿石巨头Clive Palmer的居所，他在这里打造了一座规模宏大的河畔家族庄园。Palmer在2018年以750万澳元买下前Linc Energy负责人Peter Bond的Rivergum Retreat豪宅，如今手握三处相邻地块，其中一处拥有临河景观。2020年他修建了一堵巨型混凝土围墙，被邻居戏称为"帕尔默长城"，引发周边居民不满。

专家解读：资本收益左右年度榜单

除超级富豪的迁入迁出外，毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，资本收益每年都会对应税收入产生显著影响。

"如果有人出售投资房产获利50万澳元，就会影响当地区域的收入分布。"他说，"企业主以1000万澳元卖掉公司，带来的影响会更大。这类一次性交易，会让部分郊区在特定年份呈现异常高的财富水平。"



全澳首府城市对比

悉尼是澳大利亚唯一一个有三个郊区收入前1%人群年均收入超过500万澳元的首府城市。悉尼共有八个社区，当地前1%群体年均收入介于300万至500万澳元之间。布里斯班没有任何郊区达到上述两个收入层级。

2022至2023财年，整个悉尼地区收入前1%人群的平均年收入超过100万澳元。



紧随其后的是珀斯，当地前1%人群年均收入928762澳元；墨尔本位列第三，这一数字为792491澳元。



布里斯班收入前1%人群的平均年收入为650220澳元，几乎是该市收入中位数59968澳元的11倍。

全澳范围内，收入前1%人群平均收入最高的郊区是珀斯的Cottesloe，想要跻身当地前1%，年均收入需要达到3600万澳元。

图文来源：theage
原文链接：https://www.theage.com.au/nation ... 0260902-p60to7.html