本帖最后由 innkou 于 2012-7-8 12:40 编辑
各位朋友，大家好！
上期专栏里，我为大家分析了为什么企业家和职业经理人是互补的关系，缺一不可，并例举了我们生活中到处充满了类似的事情，比如说夫妻关系。
许多朋友看后电话我说看了那么多的“废话”，到底想说明什么问题呢？其实，这些看似废话和我们投资无关的东西，恰恰是我想说明的投资中最重要的一个内在要素之一。之所以前面铺垫了那么多，是为了方便大家通过身边的小事来更好的理解投资中的哲学。
现在接着上期的话题，我还想指出：仅仅因为某些人是“麻烦制造者”并且有时候很疯狂，并不意味着他日后就一定可以成为一个成功的企业家。那些成功的企业家都具备一些相似的特征：非凡的才智和直觉，以及卓越的原创能力和鼓舞他人的激励才能。他们往往可以在混乱、没有头绪的世界中看清他人无法看见的前进和发展的方向。
同样，仅仅因为某人有着非常优秀的组织能力和保守、避免风险的品性，也不代表就一定能成为一个卓越的经理人。那些顶尖的职业经理人都具备超级的人际技巧，他们严守纪律，并坚持为他人树立优秀的榜样。
那么，转到我们投资上来，我们该如何把上述的理解应用到我们的投资创富中呢？ 我认为，假如你不具备企业家那种在风险和不确定的世道中获取兴旺发达的气质，那么高风险的房产投资策略和行为并不适合你。 比如说，你务必要对如下的房产投资行为小心谨慎：房产开发、巨大的装修、分割土地、在一块大土地上建多层的单元房、使用“期权”来投资或者开发房、去自己不便控制的海外投资房产、需要通过生意经营来支持的学生公寓投资、充满季节性和较难预测的度假屋、投资高端物业，因为该种物业的价格在经济状况不佳时更加的动荡、依赖生意营运表现的酒店式公寓及依赖租约表现的展示样板房、在那些因为某种产业（比如矿业）迅速发展的与世隔绝的偏远地区投资房产，因为那里的房价也可以因为产业的离开或者在经历最初的疯狂后市场变的非理性时而快速下跌、“打包式”房产生意，比如说卖主贷款、以租为买、租约期权等交易方式。
但是，你却会对如下房产投资行为感到融合得来： 在人口高速增长和基础设施建造大量投资的地区投资可承担的起的物业，比如说，该物业可以很容易就每天都随时出租，或者也可能每天都容易随时出售，租金对大众来说都可以负担，售价无论是在市场兴旺还是萧条时对大众来说都可承受。
你也可以投资符合周边人口环境需求的独立房屋或者公寓，最好是期房来获得最大化的税务利益和租金收益。如果你考虑短线，那么还要评估下是否该区有暂时的供大于求的状况。但是我们一般不推荐客户以短线的眼光和思维来投资房产，毕竟房产投资是一个长线的慢速的创富行为。
假如你是企业家类型的人，那么对于房产投资，你有两个选择。 如果你愿意花费大量的精力和时间在房产中，并准备好从自己的错误中学习获得经验，使得自己更有专业能力，那么你可以选择那些高风险高回报的房产投资行为，那将会是你宝贵的经验。你知道你自己不会长期在某种投资方法上坚持，你也对稳定的小盈小利不感兴趣，你也愿意承担大量的损失同时也可能获得很多，那么，为什么不追随你的热情呢？但是为了提高你成功的可能性，我建议聪明的做法是找到一个优秀经理人类型的拍档来帮助你做投资进程中的项目管理。
还有种情况，假设你无法承担大量的时间在房产投资活动里，也因为你对生活中的其它方面，比如生意、职业 工作、伴随家人等，而无意在未来获取和房产相关的经验和技能，那么你需要首先确保在房产以外要有其它的渠道和出口来发挥你的企业家能力，这样你就不会随意的把钱投在高风险高回报的房产投资策略里，因为所有的高回报策略都伴随着巨大的风险，这要求你能随时关注和控制及具备相关的经验来做快速的决策。所以，其实你的房产投资方法应该是和上述那些不具备企业家精神的人做投资房产的方法是差不多的。
这里总结下，假如你是更偏向于企业家类型的人，那么找到一个具备管理才能的搭档做房产投资（严格意义上说应该是房产生意）是一个相当明智的做法。如果你是一个更倾向于经理类型的人，那么跟随一个具备企业家精神的人一起创富也是个非常必要的！
不幸的是，我们通常因为我们做了不擅长的事情而被批评，却很少收到对于自己所擅长的方面得到表扬、赞美和认可。因此，大部分人都花费大量的时间来试图改进自己的缺点来确保批评我们的人对自己感到“满意和开心”。也就是说，我们可以为了任何人而试图改变自己，但是最终却变的失去自我，变的什么都不是。
不清楚了解自己的人格类型和脾性，其代价在投资这个游戏中永远是昂贵的！请大家随时拨打房产投资咨询电话0430 883028，我将为您提供专业的、适合您个人状况和脾性风格的投资创富策略和计划。 | 
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