买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

老A 发表于 2013-2-3 22:44
这你就不了解了 真正热衷炒房子的绝非中国人 而是早期来这里的希腊意大利老爷爷 有个四五十套住房的大有人 ...

房产投资无可厚非，有价值的地方自然有人愿意投，洋人早期的房产便宜入手，我老婆说他叔来的时候阿村房价才3-4万一套，当时人一年收入一万多块，有钱买多套的不多，也有不少中国老辈买下6套街市门面花费不到15万，现在要是出手，几千万都有可能，当时人面对空旷的澳洲，有这个投资想法的也不多。近20年中国的崛起，澳洲是最大受益者，是房价连续翻倍的主因，特别是08年后中国投资者推高澳洲豪宅市场价格，天价房连创新高。我的观点只要中国移民潮不退，澳洲奇高的房价还是可以维持一段时间的，跌但这个潮一断跌个三到四成都算少的。墨尔本目前是华人最喜欢的移民的城市，他的房价这几年还是稳中有升的，只是成交量降了这就是例证。因为全世界人民都知道中国人喜欢买房，在澳洲买房的唯一好处是，你合法的拥有土地。在国内买房，只是买了个期权而已。所大家更喜欢在国内套利，而不是拥有住房，来钱快，反正自己不会住。赚了钱往国外一送。QD2的推出也很可能推高国内投资值者杀入澳洲房产市场可能性，理由是国内空气一团糟嘛，百万以上资产的有4成以上表示有意愿移民到发达国家，就看澳洲移民会不会像美国那样宽松了，奥总已经宣布要解决1000多万拉美非法移民的身份问题，意味着，美国希望将制造业返回国内的第一步，创造大量合法廉价劳动力要实施了。个人认为美国，加国可能未来十年比澳洲更有吸引力。

我是传奇 发表于 2013-2-4 09:49
房产投资无可厚非，有价值的地方自然有人愿意投，洋人早期的房产便宜入手，我老婆说他叔来的时候阿村房价 ...

我们中华民族是伟大的 但是绝没大到左右这个国家的房地产市场 如果认为每年的中国移民就能推动房价高到扭曲 那么请去移民局网站粗略的查查每年移民配额是多少 那么点配额刨除其他国家移民后分到同胞身上又能多少 他们万把人不来潮水能退 房价就会降三四十 呵呵 我认为还是2012更有说服力。 房价降有可能 但是老百姓住的三四十万的房子跌不到哪去  

老A 发表于 2013-2-4 11:19
我们中华民族是伟大的 但是绝没大到左右这个国家的房地产市场 如果认为每年的中国移民就能推动房价高到扭 ...

目前的情况是如你所说高价房（80万以上）跌得比较多，中价房（35万以上）稳中有升，房子这个问题，真的是比较复杂，历史可以看到，既使美国这种次贷暴跌的国家，也在大跌的那几年，有上涨的房地区和房子。我上面的推论说是概况和平均价格趋势。澳洲整体均价真的是非常高，与收入比达到6.5倍，土地与人口比比例就不说了，那么将来房价涨不涨，一移民人口增加速度，这些人是潜在消费者，这个得到数据是正面的，去年33万，超过10，11两年。二是经济增涨能否持续，中国是澳洲第一大经济伙伴，只要这个伙计不下去，我看还行。但目前下行趋势是2000到2009近十年均价大涨150%之后回调，部分房子升三倍的都有，这和股票一样，涨得太高，自然得回调，如果一移民潮不持续，二经济形式不见起色，那继续回调并回去较深。大多数投房的人，都不是自住，租房收入收益率并不高，那么就是等房价持续上升。如果房不升，按澳的各种税费加上有银行贷款那么就有可能收入为负。目前已经慢慢掉国内房产，主因就是国内对房产投资限制越来越多，税越来越重，仅仅晚卖5个月，我在国内的一套五年以上的155平房子又增加了一个超面积（144平）特别税，原来是5.5% 现在是6.5%交易成本大幅增加。房产税的征收，这样的话损失就不是一点了。现在国内五年以上的144平以下的房子还不加这个税，我认为符合条件的投资房早早卖。中国开征房产税是板上定钉的事，遗产税再开征的话那就更乱了。怎么说呢，我是不喜欢炒房的，所以观点难免偏负面的，我认为全世界都应学习新加坡和德国，通过各种政策使居者有其屋，创造大同社会。茅屋为秋风所破歌，在澳洲可能只是我等痴人说梦吧。

中国移民和投资客推动当地房价的新闻在中文媒体和各大海外华人论坛上到处都是 可从来没到当地主流媒体大肆报道。

我是传奇 发表于 2013-2-3 20:11
我看到以上诸君发言，真心知道只有百来万人口的南澳首府阿村房价是如何起来的了。一个中国人就可能炒三套房 ...

阿村的房价随全国大流而起，也就06-08年大涨了一波，那时候这小村里的中国人，还真没多少。

alexwu 发表于 2013-2-3 18:54
记得刚来阿德的时候听过不少房产讲座，印象最深的就是比照之前的房价走势澳洲房产每7-8年就翻一番，所以07年 ...

传儿不传女来。。。

jasonadelaide 发表于 2013-2-4 12:48
中国移民和投资客推动当地房价的新闻在中文媒体和各大海外华人论坛上到处都是 可从来没到当地主流媒体大肆报 ...

我觉得外媒有他的利益点，认为投机也是市场经济表现之一，而且你来投房子是来花钱的，房地产是支柱产业带动经济效益很大，政府高兴呀，你炒的房子砸自己手里，又不关人家政府的事，损失的是你从中国运来的钱。澳洲又不是中国那样，大家把房炒高了，老百姓连个站的地都没有了，上文也说过了，澳洲土地大，2300万人口翻一倍又如何，不存在住房土地供应短缺的问题。澳洲也不同于美国，美国无限放大房贷杠杆，只有一100万美元就敢炒1000万美元的房，再用这1000万美元再贷搞上亿的，而把大量钱放给根本无力买房的人，搞无首付，或只付息，或未还贷房子再贷款，多米诺股牌就是这样推倒美国房产业的。最后连政府都抗不住了，不得不救市。

没错，外媒是有他的利益点。每当有澳洲优质资产卖给中国买家的时候，所有的媒体都会站在同一战线上表示自己的爱国，表示对过多中国投资的忧虑，表示对政府外资投资部的不屑。同样都是中国的钱进来，购买的澳洲商品，为啥差别那么大，是不是说明中国移民在房产上的推波助澜还远没有到主流媒体需要关注的时候。

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 22:20
目前自住在dernacourt 个人喜好安静离城远的地方。6房两厅三厕所的townhouse, 大型家庭 没有办法。

我家也住在Dernancourt, 感觉挺好的一个区

老A 发表于 2013-1-29 21:37
 这两个例子是不适合大众的 因为都是太搭精力太搭时间 其中自住的房子分出5个bedroom共用一个厕所更 ...

同意。。。。。。。。。。