买房前的担忧

happy天蝎

全球经济动荡，作为经济支柱的房地产行业也难以幸免。
有人高喊中国内需强劲，房市迟早回春，现在应该买房；有人呐喊房市是自我调整阶段，还会继续降价，因为降价才是硬道理。到底是买是卖，到底是升是降。何去何从？
于是国人都考虑去国外投资，去国外抄底。
我们来看看澳洲如何呢？在做决定之前有哪些担忧可以尽早解决呢？

担忧1：如果找不到租客怎么办？

解答1）找租客并不是你的工作，这也是为什么推荐找管理中介来打理，他们要赚钱，所以一定会想尽办法帮你找租客。

     2）如果你在对的区域挑选了对的房产，又找了对的管理中介的话，没有理由你的房子空置率会超过2%，也就是说你的空置期超过1~2个星期。（现在澳洲平均房屋空置率是1.5%）

     3）任何在投资回报上的损失都是可抵税的，国税局可以帮你减轻相当一部分负担

     4）在澳洲几大移民城市：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德雷得的城区内，因为移民大量涌入，造成租房困难，租金高涨。

担忧2：如果工作丢掉了怎么办？

解答1）现代社会我们都提倡要有保险意识。通常建议人买“工资保护险”（income protection insurance），给你有至少3个月的找新工作时间。

     2）通常你离职后会收到一笔“遣散费”（termination pay）,我们建议把这笔钱先放进贷款里面，减少还款利息，等找到工作后再把钱拿出来用。

     3）退一万步，作最坏打算，你至少可以把房子卖掉，还完贷款后通常你还有盈余。

担忧3：如果利息又涨很多怎么办？

解答1）经济学家一般不建议把利息抬高，真正有必要抬高时，额度上也不会有过大的变化

     2）如果我们在考虑房产投资时，当银行利息升高时，你退回来的税也增加了。

     3）利息升高时，投资者不会“好心”地承担起压力，反之会把这压力加在终端消费者身上，所以租金就因此而升高

担忧4：如果政府取消“negative gearing”（买投资房退税）怎么办？

解答1）不可能！这会对房产以外的好多相关行业的经济是一个沉重打击。

     2）建筑行业会垮台。所有在建筑行业工作的人都会直接或间接地失业或工资大跌。

     3）会造成现有租房的租金估计会上涨35%，或建筑行业利润大幅削减，而因此让新房供应量剧减，在澳洲需求量又不断上升，最终导致房价和租金都上涨。

     4）在1998年8月14号出台的法案中，工党和自由党都郑重表明政府不会取消“negative gearing”

注明一点：海外人士在澳洲购买投资性房产，只能是新房。