请教郑律师关于转租房子的问题

回复 1# clovera


    就中介来说, 单独签个新合同和转租约是两码事, 但是房东可以同意也可以不同意, 他可能不同意直接把你的租约转给别人, 但是如果说break掉你的, 重新和人签新的他就同意, 主要还是看双方意愿的。两个操作方式从本质上是不同的...lol

转租约的话, 租约还是原来的只是把租户的名字从你换成另外一个人, 合同不变。
你们房东的要求相当于, 你和他的合同已经不再续签, 他和后来接手的人有一个新的合同, 所以房租订多少都是可以的, 但是你们可以讲价的。从一定意义上讲, 后来这个人要和房东怎样签合同其实就没你什么事情了。

回复 4# clovera


    现在你们的合同还没break对吧？T.T...那另外那个人还打算住进去么？

提前notice一般是为了给房东找房客的缓冲期, 减少空置的损失。如果你给他找好下家什么时候搬, 是可以你和下家协调的, 房东只管签合同收房租就可以了, 想来他也是乐意的。
如果你break, 房东可以要求你付1个月的房租, 作为空置的补偿, 具体要看合同怎么写. 但是你也可以说我要搬了, 但是在房东没找到下家之前我还是会继续住下去, 下家什么时候搬进来, 你什么时候搬走。
然后你搬出去之后房东检查完房子觉得没问题就可以把bond金还给你。bond金一般来说, 基本上能在你搬出去之后两周内拿到就不错了。

回复 6# clovera


    你先别搬, 你就跟房东说, 他要谈的话, 等他们谈好你再开始处理搬的问题, bond金这个东西其实很主观的, 如果真的因为你没有提前21天通知他, 他硬是不退, 你可以考虑去投诉他的。T.T...但是能协商就协商, 不要闹僵, 没好处的。